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截止至今天,去年9月30日推出的“房貸新政”剛好滿4個月。據悉,該政策放鬆了與自住需求密切相關的房貸政策,並鼓勵銀行通過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放,此通知被業界稱之爲“央行930房貸新政”。記者梳理政策後的廣州樓市的數據發現,對比政策出臺之前的9月份,隨後的幾個月樓市成交量大漲,最高漲幅達112%。
“930”房貸新政出臺今日滿四個月
四個月成交量“步步高昇”
“930”細則內容主要分爲以下幾點:對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策;多套房在非限購城市結清貸款也可以發放貸款;增強金融機構個人住房貸款投放能力;繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。
根據新浪樂居截取陽光家園網顯示,政策出臺前的9月份,廣州樓市成交量爲4611套,隨後的10月份,樓市成交量猛增至7612套,最終達到12月份的最高峯,爲9787套,比9月成交量上漲112%。而截止到本月25日,1月份的成交量爲5256套,業內人士估算,本月成交量至少達到7000套以上。
58同城負責人張先生告訴記者,去年10月中旬,大部分銀行已經落地“930”央行新政執行細則,“認貸不認房”無疑很大程度上降低了二次購房人羣的首付門檻。雖然到目前爲止,暫未出現7折利率的優惠幅度,但政府釋放出的信號已經非常明顯。加上去年12月房企衝業績,消化庫存壓力大,不少樓盤都打出了一定程度的優惠,這也刺激了樓盤成交。
同策研究機構總監張宏偉表示認爲,新政給市場注入了一劑強心劑,而對於投資價值非常敏感的高端客羣來說,“930”新政降低了首付門檻,不僅讓更多擁有改善型需求的人轉戰高端市場,更加強了他們對於置業的信心和決心。因此,高端住宅市場也將受益於新一輪的政策調整。
這一點在數據上也得到體現,去年9月中心六區成交量爲1728套,10月份就飈升至2944套,12月份更是創下了新高,爲4133套。
後市:樓市將在春節後逐步復甦
業內人士預測,“930”新政這一波的市場調整基本進入尾聲,因爲之前受政策刺激的買家已經入市,消化了一部分購買力,市場出現企穩。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志認爲,930新政之後對樓市的刺激作用是非常明顯的,去年四季度成交放量已經說明了問題。今年一月成交有所回收和幾個情況有一定聯繫:首先、樓盤都在調整,營銷計劃推貨節奏有所放慢;其次、優惠力度沒有之前大;再次臨近農曆新年,多數買家和賣方都沒有購房的安排。
鄧浩志還表示,市場可能會在年後逐步復甦,哪怕一二月份成績一般也不會影響今年的市場預期。