|
||||
鄭州房價將保持相對平穩,房地產將呈現郊區化甚至遠郊化的趨勢他還透露了一個好消息:2015年,鄭州將供應5000多套公租房。
過去的一年,鄭州房價的“抗跌”能力讓全國注目。鄭州房價是否已經觸底?2015年會下降還是反彈?
河南商報專訪鄭州市住房保障和房地產管理局局長李德耀,請他談一談2015年鄭州房地產市場走勢,我們也許可以從他的工作思路中窺見一斑。
河南商報記者:經常聽房地產圈內人士說,這兩年,經濟形勢不太好,開發房地產越來越不好乾了。在您看來,2015年的房地產形勢將會如何?
李德耀:從經濟層面看,2015年,我國經濟仍將在改革中平穩前行,但是,由於內外部因素的影響,我國經濟已經進入了新常態。就行業政策而言,我國的房地產調控將逐漸迴歸市場化,長效機制將逐步建立,地方性政策的調整將更加靈活。從金融層面看,中央仍將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,貨幣政策支持力度有望進一步加大,購房需求會有序釋放。同時,隨着國家城鎮化步伐的逐步加快和保障房建設力度的不斷加大,羣衆剛性住房需求仍將持續。
政策環境寬鬆,繼續支持剛需
談形勢
河南商報記者:在這樣一個大環境下,2015年,鄭州的房地產市場還有多大的開發空間?
李德耀:近幾年,鄭州的組團式發展、原有產業區的功能升級以及正在全力推進的全域城鎮化,使鄭州增強了人口聚集力,目前鄭州的人口年淨流入量快速增加,這在一定程度上增加了房地產市場的剛性需求。另一方面,鄭州近幾年大力加強交通設施建設,城市內部的地鐵、對外的城鐵陸續建成和開通,“兩環三十一放射”、城市快速路的建成通車,極大地擴展了鄭州這個省會城市的外延,延長了購房者的輻射區域。同時,“四類社區”建設以及批發市場、工業企業外遷的全面推進,不僅爲房地產開發提供了施展空間,也增加了拆遷戶與原租戶的置業需求。
鄭州房地產市場開發空間仍然很大
談市場
河南商報記者:過去的一年,全國房價普遍下跌,而鄭州卻整體上穩中有升,其“抗跌”能力爲全國注目。2015年,您認爲鄭州房價會不會觸底?會不會下降或反彈?
李德耀:鄭州房價之所以穩中有升,這和鄭州較大的市場容量有關,鄭州商品住房供求關係是良性的,庫存量低於其他城市,是合理的。我們預計,2015年,鄭州市的房地產市場將步入一個平穩增長的新常態階段,主要表現爲:商品房投放量充足,房地產呈現郊區化甚至遠郊化發展趨勢;剛性需求持續穩定,改善性需求有望進一步得到釋放,市場成交量保持平穩。
另外,2015年,鄭州房企整合轉型步伐將會加快,新興業態影響逐步加大,傳統地產開發商與互聯網,以及互聯網金融的諸多合作會進一步增多,房地產融資及銷售渠道會更趨多元化。
整體上看,開發企業在項目定價時會更趨理性,住房銷售價格將保持相對平穩。
鄭州房價將保持相對平穩
談房價
河南商報記者:2015年,鄭州市房管局在行政調控和市場調節配合方面,將採取什麼樣的工作思路?