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“過了臘八就是年”。一場翩然而至的大雪,讓人們嗅到了濃濃的年味。今年1月以來,開發商推盤意願明顯降低,推盤數也明顯減少,南京樓市迎來了平淡期。然而就在春節臨近時,銀城一方山、銀城藍溪郡、正榮潤峯三家純新盤本週開盤的消息,令其所在板塊掀起了波瀾,尤其是多盤相鄰、競爭激烈的河西南部,銷售戰一觸即發。專家預計,這或將是節前最後一次區域密集推房計劃,能相對緩解供應缺口,而同一區域內的品牌競爭也有利於讓房價維持在合理水平。
江寧小戶型供應大80平米熱銷
去年1月期間,南京共推出了3666套房源,其中包括保利紫荊公館、銀城長島觀瀾、江寧碧湖天辰等7家純新盤。按照當時數據看,這幾個新盤入市當天均取得不錯的去化率。對於2015年春節前這一撥密集推房,開發商均表示信心很足。
早在一週前,就有消息稱江寧大學城純新盤銀城一方山項目將以九折價格開盤。昨天,該項目策劃經理劉夏接受採訪時肯定了這一說法。“2015年銀城整體的銷售目標是50億,在這個大前提下,我們本週將要推出的兩個新盤銀城一方山以及藍溪郡,都是低開高走的政策。一方山開盤價格已經確定有九折優惠,當天在這一基礎上還將有其他驚喜,預計每平方米價格會再減幾百元。”劉夏表示銀城一方山19萬方的總量今年將全部上市,但是開盤推出170套房源均是平層,戶型面積爲73—116平方米。
方山區域除了銀城的進駐,目前已經有招商方山裏在售。去年12月,銀城一公開售樓處,鄰居盤方山裏便打出了一則叫板廣告。本週末,招商方山裏花園預計會加推3號樓,面積85平方米,均價爲14000元/平方米左右。同是80平方米左右的面積,銀城主打四房,招商主打三房,江寧的剛需之戰拉開了序幕。
對此,南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示, “南京多個區域都存在類似鄰居盤的競爭,我覺得對於銷售難度的影響並不大,相對於購房者而言是好事情,可以將這一區域的房價維持在一個比較合理的水平線上。”
河西打破平靜,價格逼三萬
相較於江寧的剛需市場,河西改善房市場競爭更爲激烈。孟祥遠表示河西是南京的傳統板塊,正在大力開發的河西南部有可能成爲南京房價的風向標。早前,德基世貿中心公寓價格降至18800元/平方米,但由於其屬於商業性質,對於河西板塊的價格沒有整體影響。此次河西南部純新盤正榮潤峯首批銷許價格以29900元/平方米的單價捅破區域天花板,河西樓市的平靜終於被打破。
正榮新盤售樓處公開後,記者走訪了該區域包括升龍天匯、五礦崇文金城在內的三家樓盤。車行至江山大街、廬山路等幹道路口,就能看見舉着三家樓盤廣告牌的銷售人員爭搶客源。目前,五礦崇文金城主要在售90、109、121、142平方米的平層,均價約爲25000元/平方米,此外還特別推出了複式的戶型;升龍天匯因其樓面價在該區域較低,銷售均價僅爲23000元/平方米,並且推出河西南部少見的83平方米小戶型;而正榮潤峯首次將推出1、5號樓,戶型面積95-144平方米,主打精裝修品質。據正榮潤峯的銷售透露,開盤時的價格會在27000元/平方米左右,即使如此,該售價也超出另外兩家樓盤。
“對於29900元/平方米的單價,大家可能會有點嚇到。但是不僅正榮潤峯如此,同處於河西板塊的新盤金隅紫京府也喊出高達3萬元的售價,樓王的上市,對於提成板塊的心理預期的影響會比較大。仁恆、宏圖等即將推出的河西樓盤價格也都不低,這對於河西區域的房價也是一種支撐。可以說,今年改善型住宅的競爭會更加激烈一些。”孟祥遠說。本報記者黃曉雅