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去年龍華租金漲幅冠全市福田南山房租漲一成
記者昨日從深圳中原研究中心獲悉,2014年房地產市場冷清了大半年,房價在年中小幅下調,二手業主爲彌補房價滯漲帶來的時間成本,普遍大幅度調高租金,部分區域一年之間租金甚至上調20%以上,較往年增幅明顯擴大,讓租房一族壓力陡增。福田和南山兩區租金基數原本就比較高,去年一年兩區又上漲了11%,住房耗費的成本越來越高;目前兩區租金水平都已接近80元/㎡/月,一套40㎡的普通單身公寓月租金基本要達到3200元以上。龍華去年租金上漲11.8%,超過南山和福田漲幅領跑全市,目前租金水平在44元/㎡/月左右。羅湖和龍崗租金漲幅都在10%以內。
文/廣州日報記者肖陸軍通訊員鄭煥莉
去年租金水平:12月爲66元/㎡/月較2月上漲13%
據深圳中原研究中心監測,2014年12月深圳租金水平達66元/㎡/月,較租房淡季2月份上漲了13%,去年年中不論是旺季還是淡季,只要換租基本都會面臨漲價,幾乎沒有喘息的餘地。
小片區租金漲幅主要取決於區域交通、環境等因素。租房熱門片區中,民治、上步、景田和香蜜湖等區域去年一年漲幅都在15%~25%之間,這些區域因基數較低或者生活氛圍良好而深受租客的歡迎,租金水平更是水漲船高。
此外,科技園、黃貝嶺、布吉、福田中心區、翠竹等區域漲幅在10%~15%之間。橫崗、前海等區域則因交通不便或者生活配套還未成熟等原因租金漲幅較小,新洲也因租金偏高、交通不便吸引力下降,去年下半年租房人數同比減少了兩成左右,還有部分人羣捨棄小區房轉向租金較低的農民房,區域整體租金水平僅小幅上升3%。
福田南山去年租金漲11% CBD租客向龍華流動
福田和南山作爲中心區域,聚集了衆多白領,是上班族租房首選的區域,而高租金卻成了一道門檻。記者從深圳中原研究中心獲悉,福田和南山兩區租金基數原本就比較高,去年一年兩區又上漲了11%,住房耗費的成本越來越高;目前兩區租金水平都已接近80元/㎡/月,一套40㎡的普通單身公寓月租金基本要達到3200元以上。因此,不少中心區上班的白領選擇以時間換空間,搬到位置較遠租金稍低的原特區關外租房。其中福田表現最突出,去年在各區租房人數都不同程度上升的情況下,唯獨福田下滑了9.5%。
值得注意的是,龍華去年租金上漲11.8%,超過南山和福田漲幅領跑全市,目前租金水平在44元/㎡/月左右。
提到龍華,就不得說起地鐵4號線,這條連通福田CBD和龍華的軌道交通,因爲擁擠而讓不少上班族又愛又恨,而自去年年初龍華線增加六節車廂運營後,擁堵的狀況改善了不少。去年年中新彩通道開通也減輕了梅林關的壓力,上班高峯期搭乘公交耗費的時間比以前有所縮短。
交通方面的利好爲上班族選擇龍華增加了底氣,再加上2013年之前龍華新建的商品住宅開始進入交房階段,增加了選擇的空間,龍華由此吸納了不少福田的租客,去年在龍華租房的人數較2013年增加了25.7%,與福田一熱一冷對比明顯。需求旺盛、地王頻現、房價攀升拉動租金快速上漲,由此成就了龍華租金漲幅冠軍的殊榮。
羅湖和龍崗分別因爲居住環境良好以及租金成本較低,同樣是去年租房的熱門區域,租房人數分別升了兩成左右。但由於市場比較成熟以及可出租房源比較多等原因,租金漲幅比福田、南山低,都在10%以內。
光明新區擬投資863億開發建設鳳凰城
廣州日報訊(記者肖陸軍通訊員宋麗)昨日,由深圳市光明新區管委會主辦、深圳市城市促進中心協辦的“光明凰城規劃發展中外專家諮詢委員會啓動儀式暨第一次專家研討會”在光明新區管委會舉行。來自城市規劃設計、低碳生態城市發展等領域的專家學者參加了當天的研討會,積極爲光明鳳凰城的開發建設建言獻策。
光明新區管委會領導在致辭中簡要介紹了光明鳳凰城的概況。據介紹,光明鳳凰城位於光明新區光明辦事處東南部,內設廣深港客運專線光明城站,交通條件優越,區位優勢明顯。總佔地面積約1489公頃,總投資預期約863億元,是深圳市13個重點開發區域之一。
會上,來自深圳市城市規劃設計研究院的專家介紹了鳳凰城開發指導規劃,來自荷蘭新新城發展研究中心、中國城科會、香港中文大學、香港大學、深圳城市設計促進中心等單位的城市規劃及生態城市建設專家分別從不同的角度,對該開發指導規劃的進一步深化提出了各自的建議。