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白領愛精裝房市場卻難覓
近日,在東區一家公司上班的白領陳仲銘,在看房的過程中發現了一個問題:對於一個想“拎包入住”的90後來說,如今想要買精裝房並不容易。“在城區轉一圈,現在好像就只有一個樓盤在賣精裝房,其他的基本都是毛坯。”
是毛坯房靠譜還是精裝房划算?是“自己動手”放心還是“拎包入住”省心?帶裝修的商品房向來是樓市中備受爭議的產品,至少在目前中山市場上,精裝房仍然屬於“少數派”。不過,隨着90後這支購房新生力量的崛起,傳統的“毛胚房”主流需求量正在悄然改變,高品質的精裝房需求量或成爲90後年輕上班族的新寵。
客戶需求
期待高質量精裝房
對於部分“懶人”90後白領來說,精裝房仍然具有巨大的吸引力——不用費神,無需傷腦,交樓即可入住。
“我有幾個同事就是買了精裝房,簡單方便,可以省去很多麻煩。”這也讓陳鍾銘萌生了購買精裝房的念頭,“我去了解過他們買的精裝房的質量,總的來說還不錯,自己請人裝修也不輕鬆,一來價格也貴,二來品質未必就一定有保障,現在由裝修引發的矛盾也是商品房糾紛的重災區。”
“如果購買的是毛坯房,經過漫長的等待後收樓,然後還要選裝修設計公司,跑建材市場,還要提防裝修隊偷工減料,折騰大半年甚至一年才能入住。”同爲90後的李琦感嘆道,“不過房子不同於其他商品,質量是第一位的,還是希望開發商可以推出高質量的精裝房,這樣我會毫不猶豫的購買。”
像陳鍾銘、李琦這樣的90後不在少數。隨着他們步入社會,商品房的消費隊伍也逐漸增加了他們的身影。不過,從中山目前的情況來看,樓市對這一消費羣體的關注並不多,這從目前在售精裝房的比例可見一斑。
市場調查
精裝房市場佔比不足一成
記者通過在一家房產專業垂直網站中山頻道搜索發現,在中山540個普通住宅在售樓盤中,只有44個樓盤顯示有精裝房,佔比僅爲8%。
隨後,記者又隨機選擇其中10個樓盤進行採訪覈實,其中萬科、恆大旗下的三個樓盤爲整體精裝,另有三家爲精裝房和毛坯房共存,其他四家樓盤出售的主要爲毛坯房,精裝房多爲樣板房,但均可提供精裝修服務,如廣聯藍爵樓盤一位工作人員稱,在毛坯房售價基礎上,每平方米增加1000元便可提供樣板房標準的精裝修服務。
據一位不願具名的業內人士透露,目前中山房地產市場上真正可以大量提供精裝修房的只有萬科和恆大兩家,但很多已經售罄,目前能買到的基本都是二手房。其他樓盤所能提供的精裝房主要存在兩個問題,一方面是數量較小,另一方面多爲樣板房。
不過同樣不可忽略的是,打着“精裝”旗號的房子未必就是放心房。在西區某大品牌樓盤購買了精裝房的鐘小姐就對兩年前購買的房子不甚滿意:“木地板都是合成的,牆漆、房門、櫥櫃等的質量都比較差,如果是我自己裝修,肯定不會用這種質量的產品。而且很多開發商號稱價值多少錢一平方米的裝修,往往都要打折扣。”
業內人士分析,市場有效需求不足,對精裝房的質量和售後服務要求相對較高,是目前制約中山地產商進行精裝房開發的主要原因,並且短期內很難有大的改觀。
-專家觀點
合富輝煌中山市場研究部經理謝仲娟:
搶佔精裝房市場
把控質量關是關鍵
目前在中山市場上,精裝房所佔的比例確實不高,毛坯房仍然是市場中的主流。
這種情況主要有三個方面的原因:首先,中山是一個工作生活節奏相對較慢的城市,很多購房者都有比較充裕的時間來精裝房子;其次,購房者心中普遍對精裝房的質量不是很放心;再者,精裝房的價格也會比毛坯房高很多,在中山市場上每平方米差不多要高出千元以上,這也是購房者不得不考慮的因素。
但是,在一線城市,如中山周邊的廣州和深圳,精裝房越來越受到白領階層的歡迎。在這些城市,生活節奏快、工作壓力大,自己裝修房子對於很多80後、90後的都市白領來說,是一件相當繁瑣的事情。鑑於此,一些大品牌的地產商也開始在廣深推出一些高質量的精裝房,價格雖然要高一點,但省時省力,質量也相對有保證,很受市場歡迎。對中山來說,隨着經濟社會的發展,精裝房也會慢慢成爲一種趨勢。
但值得注意的是,影響精裝房需求量的因素除了消費羣體自身的要求和特點外,商品房本身的質量也是非常重要的一個原因。所以如果要搶佔80後、90後白領這個市場,推出性價比高的精裝房是一個不錯的策略。如果是有這方面需求的消費者,建議購買大品牌地產商的樓盤,在質量相當的情況下,售後服務可能會更好一些。見習記者李鳳祥記者羅麗娟