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近日,中山市國土局發佈2014年第四季度中山土地公開交易成交業務統計。數據顯示,與2014年第三季度相比,第四季度土地交易量下降近1/4,但成交均價卻出現少許上浮,整體呈現“量跌價升”的特點。
2014年第四季度,中山共成交土地20宗,環比第三季度36宗下降45%,其中出讓13宗,轉讓7宗;成交總面積452.06畝,環比下降22.56%;成交總價爲3.56億元,環比下降13.15%;但成交平均價爲每畝78.80萬元,與第三季度每畝70.26萬元相比,上漲12.15%。
包括商住、商業、工業倉儲以及其他類型用地在內,中山各級政府在2014年第四季度共出讓土地13宗,成交面積379.08畝,環比下降24.78%,賣地總收入2.73億元,環比下降15.75%。
從交易的土地用途來看,第四季度主要以工業倉儲用地爲主,共計8宗379.08畝,佔本季度總交易量的83.86%。商住等商品房用地交易量環比上漲60.8%,共計11宗133.3畝,其中政府出讓方式交易4宗,共61.13畝,轉讓7宗,共72.17畝。
綜合歷史統計數據可以發現,去年一至四季度,土地成交總量分別爲1390.78畝、638.05畝、583.76畝和452.06畝,呈持續下行趨勢。
在賣地收益方面,全年所得爲25.46億元。其中,第一季度成交數量較多,收益明顯高於其他季度。而第二到第四季度,收益變化幅度不大,維持在3億到5億之間。去年賣地總收益遠不及2013年,甚至全年總量還低於2013年第四季度。記者查看往年數據發現,2013年共賣出167宗土地,賣地收益高達80.18億元,遠高於2014年。
據一房地產業內人士分析,與2010年土地交易高峯期相比,2013年至今,中山土地市場的高溫逐漸冷卻。進入2014年,高供應、高庫存成爲中山市場的關鍵詞,加上中山本地出臺的多條防止土地炒賣的政策,使得開發商拿地風險增加,熱情驟降。(見習記者/李鳳祥記者/羅麗娟)