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上一週是2015年樓市的晴雨表,從數據上看,中山樓市成交套數仍然保持在2000多套,雖然每週成交數量下跌,但是同比看依然堅挺。值得一提的是,上週樓市成交亮點不少,除了商品房成交同比依然上漲兩成外,商品房新增供應量出現大爆發,環比增長近7倍。而鎮區成交排行方面,橫欄鎮的遠洋啓宸以267套成交套數,摘得了上週商品房成交套數的冠軍。
PART1
總體成交
成交套數與前一週持平
從去年10月以來,每週的網籤成交量同比持續呈漲。儘管臨近春節,每週網籤成交數據環比開始下跌,但是同比的成績依然高企。據合富輝煌中山市場研究部數據顯示,中山市上週(1月19日至1月25日)商品房成交2085套,共計19.4萬平方米,環比前一週套數小漲3%,但面積下降兩成。據統計,套數和麪積走勢相反的原因是上週住宅成交量減少,車位成交卻有所增多。上週成交與2014年同期相比依然上漲,套數和麪積分別上升兩成和三成。其中,上週住宅成交1290套,14.61萬平方米。從數據來看,上週住宅成交下降明顯,環比下降兩成,預計住宅網籤將逐步下滑。同比方面,住宅成交分別上升47%和44%。可見距離春節越來越近,成交雖然淡下來,但遠比去年同期好。此外,上週商業成交273套,車庫成交511套,其他成交11套。
PART2
樓價情況
車位網籤增多拉高房價
上週商品房均價5936元/平方米,環比前一週價格小漲3.1%。據合富輝煌分析,上週商品房回升的原因是商業成交有所增長,拉動了價格,但同時也因車位網籤增多,價格拉昇幅度不大。
據本地業內人士黃峻分析,考慮到目前中山高壓的土地政策,預計未來3至5年內,中山商品房的供應量達25萬套,二手市場“有價無市”、成交難見起色的情況依舊會持續。而2014年中山的供應已經超過7萬套,預計中山房地產還有3年的高速增長期。
PART3
推貨情況
三房剛需戶型增量最多
前一週樓市新增供應經歷了小低谷,住宅只有2個項目有新增,合計252套,而上週的供應量卻增加了。這期間,中山住宅共有9個項目加推供應,涉及7個鎮區,新增套數共計1969套,面積20.7萬平方米。其中三鄉鎮新增住宅最多,主要來源於雅居樂新城和東城溫泉裏,共計623套。從面積段新增來看,新增量最多的是100—120平方米,佔比32%。從戶型來看,三房新增佔比64%。
商業新增方面,有9個項目有新增供應。其中三角鎮的億利春天裏爲新入市項目。雖然新增的項目數和前一週僅一個新增項目相比增加了不少,但是新增套數191套和前一週的159套相比卻相差不遠。南方日報記者鄧泳秋