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對今日之中國而言,住房是個大問題,但跟春節同家人的團聚相比,又成了“小問題”,因此,對樓市而言,春節註定會倍受冷落。亞豪機構數據統計顯示,2月份北京商品住宅市場預計將有10個項目入市,其中包括北京城建北京密碼、蘇寧·尊悅大廈、水晶嶼等4個純新盤,以及包含常楹公元·自由派、中建·國際港、領秀慧谷等在內的6個老項目後期。
亞豪機構副總經理任啓鑫在接受《中國建設報·中國住房》記者採訪時分析認爲,北京外來人口居多,與二三線城市春節迎來人口聚集高峯正相反,大大小小住宅小區假期期間幾近成爲一座座“空城”,因此春節期間一般項目售樓處都是門庭冷落,基於此,開發商在這期間也不會費太多心力在營銷上。因此,2月份將成爲全年供應的最低點。
雖然橫向比較入市量處於低點,但是從縱向對比來看,2月入市項目數量相比2014年多出一個,並且在近6年的對比中,僅低於2013年春節月13個月的供應量,比2011年最低點多出6個項目。而細分全月情況來看,2月13日之後,隨着各公司放假潮的逐漸襲來,樓市基本就已進入封盤期,而2月13日之前的週末僅有2月1日、7日、8日3天,基於項目開盤所選擇週末這一不成文的慣例,2月實際僅有3天的開盤點,因此10盤的入市量已屬豐富。
在2月預計入市的10個項目當中,商住類產品佔據了半數席位,其中包括位於大興的北京城建北京密碼、豐臺區的中奧廣場·首站、平谷區的蜜碼空間等。
任啓鑫分析認爲,在今年的市場背景之下,商住類產品具備兩大優勢,一是不限購,成爲滿足購買需求的曲線策略;二是總價低,隨着近年來北京商品住宅價格的不斷上漲,即便是五環外甚至六環的產品價格都已上漲至部分剛需人羣無法承受的高度,而商住項目由於產權缺點限制,多比同區域普通住宅產品單價低出20%左右,再加上其小戶型爲主的特徵,總價相對較低相應市場接受度也較高。這兩大優勢也使得商住類產品入市積極,且多去化較快。