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地鐵15號線西段開通——
北京晨報記者調查發現,在新開通的15號線西段延長線上,新盤稀少,僅有一瓶·四合院一個項目預計今年入市,餘下在售的三個樓盤項目,一個爲後期加推,兩個爲尾盤在售。記者注意到,這些在售項目中大多爲高端改善盤,甚或豪宅。業內人士分析表示,該區域土地出讓少和區域價值明顯是新盤稀缺、高端改善產品盛行的原因。
據公開信息顯示,15號線新開通的西段延長線上共有7個站,包括關莊、大屯路東、安立路、奧林匹克公園、北沙灘、六道口和清華路東。北京晨報記者通過查找和核實搜房網上的信息發現,這段新開通的線路上,在售和待售樓盤項目主要集中在關莊站至奧林匹克公園站之間,北沙灘至清華東路西口站沒有在售項目。值得一提的是,新線路上的在售項目,新盤非常稀少,僅在關莊站附近,有一瓶·四合院項目預計今年入市,均價68000元/平方米,主力戶型爲115至119平方米三居和179平方米四居。此外,在大屯路東站附近,紫玉山莊別墅5期預計今年上半年加推,開盤價格2100萬元/套起,戶型面積爲300至500平方米。同在此站附近的還有觀巢項目尾盤在售,均價58000元/平方米,目前僅剩10套202平方米3居戶型。在奧林匹克公園站附近,盤古大觀在售尾盤,記者從該項目銷售人員處瞭解到,目前項目剩有30多套房源,起價115000元/平方米,戶型面積660平方米左右。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析認爲,該區域周邊受奧運會場館建設等利好因素的影響,總體上都是一些次新房。從土地出讓方面來看,近兩年北京四環新建住宅用地出讓比較少,導致該區域地鐵延長線雖然已經開通,但新樓盤的入市量明顯不大,未來此類地鐵周邊的次新房將成爲成交的主力房源。另外,該地區周邊物業升值潛力大,房企不會將精力過多地放在剛需小戶型產品上面,而是迎合改善型以及高端物業的需求者,從市場認可程度來看,此類戶型也比較貼近市場需求。
本版撰文
晨報記者李小娟陳王京