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據統計,在新出爐的中國企業500強榜單中,有32家房企上榜。在32家房企中,28家房企均涉足產業地產業務。萬科、萬達、鴻坤等品牌房企已涉足產業園區運營領域,搶佔先機。在衆多知名房企的涉足以及政策的大力支持下,產業地產有望迎來新一輪發展契機。
產業地產售租模式
面臨兩難
2014年被業界稱爲產業地產“上市年”,北高新、張江高科等10家產業地產公司上市。這10家公司上半年都實現了盈利,整體實現利潤41.08億元,同比增長20.58%。有業內專家指出,產業園區扎堆涌現很可能導致產品同質化,而同質化的結果就很可能造成“產業空心化、地產泡沫化”的不斷加劇。
目前市場上產業地產的主流開發模式分爲兩種。一種是開發商拿地建成後直接出售;一種是以出租的形式租給企業,進行集約化管理。“第一種模式,優點是資金回籠迅速,有利於實現快週轉;缺點是不利於產業園區的控制。第二種模式,優點是開發商在招商時,對企業進行篩選,帶動相關企業的聚集,成爲推動區域經濟增長的新興商務園區。缺點是運營週期長,現金迴流緩慢。”鴻坤金融谷負責人金巍表示。
據瞭解,鴻坤金融谷是鴻坤集團斥資30億打造的北京首座提供立體金融服務以及谷歌式自由辦公環境爲特色的商務園區,位於南四環、南五環之間的西紅門區域,臨近地鐵4號線新宮站,盤踞於大興區規劃的68萬體量的新金融基地之內。目前該產業園區已進入全面招商階段,並已與八家企業簽訂入駐意向,主營業務覆蓋金融投資、電子商務等。
鴻坤金融谷模式
創新求突圍
“諸多房企將投資觸角延伸到產業地產上,但如果仍然用傳統的開發住宅地產的思維來經營,必將難以玩轉產業地產。滿足企業真正的需求,做到差異化競爭,纔是生存發展的必要條件。”中國產業集聚研究專家楊建國說。
據鴻坤金融谷負責人介紹,在最初進行設計定位時,鴻坤金融谷就是以多重功能一體的產業新城爲概念,是一座企業之港,生活之城。園區劃分爲兩個區域,將商務辦公、商業休閒與花園式生態辦公環境完美融合,與周邊生活居住、購物中心等配套相互支撐,形成一個完整的價值鏈。在產品的設計與硬件技術服務上,更是突破,利用12項智能革新的,賦予整個項目企業氧吧、綠色種源等環保特質。
“除了綠色新穎的辦公環境、優厚的租金優惠之外,鴻坤金融谷已與億潤投資簽約,打造全新的金融服務產業鏈條,拓展企業融資渠道,扶持園區企業快速發展,助力園區內企業上市。”上述負責人補充說。有業內人士說,鴻坤金融谷最爲核心的競爭優勢在於提供完整的金融服務鏈,解決入駐企業資金籌措與管理問題,未來幾年內有望成爲京城地區的一顆新興的“產業明珠”。武新/輯