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地鐵14號線東段開通——
北京晨報記者調查發現,在14號線新開通的東段延長線上,在售和待售樓盤共有16個,這些樓盤均價依新線路分段呈現分化。其中新線南段朝陽公園區域價格高至7至15萬/平方米,中南段價格相對較低,在5至6.5萬/平方米之間;中北段望京區域價格又開始走高;至北部末梢孫河區域,價格又低迴中南段水平。業內人士分析認爲,價格的起伏變化與地段的遠近有關,相對較低的區域未來有上漲可能。
據公開信息顯示,新開通的14號線東段共有12個站點,包括金臺路、朝陽公園、棗營、東風北橋、將臺、高家園、望京南、阜通、望京、東湖渠、來廣營和善各莊。北京晨報記者調查發現,這段新線路周邊在售新盤和待售盤共有5個,尾盤7個,後期加推的項目有4個。值得注意的是,這些樓盤依新線路分段出現了價格分化。
新線南段金臺路至東風橋北站,貫穿了朝陽公園區域,周邊盡是7至15萬元/平方米的項目。其中尾盤維多利亞花園公寓均價10至15萬元/平方米;泛海國際均價9.5萬元/平方米;中央公園廣場,預計今年上半年以均價15萬元/平方米入市;後期加推的合生·霄雲路8號項目,均價13萬元/平方米。新線中南段將臺至高家園站,項目均價出現了5至6.5萬元/平方米低迴現象。其中老盤加推麗都壹號均價5.2萬元/平方米,尾盤上東8號和銀河灣均價分別爲5.5萬元和6.5萬元/平方米。新線中北段望京一帶,價格又出現了上漲。其中綠地中心海珀雲庭在售均價9.5萬元/平方米,遠洋萬和公館,以最低起價1950萬元/套在售尾盤。新線北段末梢,項目較少,臻園以均價5萬/平方米加推老盤,自住型商品房東洲家園2.2萬元/平方米。
業內人士分析表示,新線周邊的物業價格分化,和地段的遠近有關。線路南段,此前就有融創地王項目入市,背後就顯示出此類區域優質資源聚集的特點。新線中南段的物業相距市區較遠,若考慮到市區新建住宅存量較小的因素,未來價格會有攀升可能。而在線路北部末梢,周邊開發力度較小,距離市區較遠,物業價格不高也在所難免。由於此類板塊介於地鐵14和15號線之間,未來成熟的趨勢會很大,價格會有提振的可能。