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鄭州市民吳先生最近很糾結,家中多餘的兩套房產不知道該不該出手。因爲從今年3月1日起,《不動產統一登記暫行條例》(簡稱《條例》)即將開始實施,吳先生很擔心接下來就該徵收房產稅了。
有這種擔心的人不在少數,記者近日走訪市場發現,3月1日大限未至,但二手房市場波瀾已起。進入市場的二手房源明顯增多,且定價合理,但是銷售情況並不盡如人意。
至於不動產統一登記可使房價降溫的說法,業內普遍認爲,其實作用並不大。□東方今報記者李少偉/文張培方/圖
鄭州市住房保障和房地產管理局大廳,一切如常
【政策背景】
跨過重重障礙
不動產統一登記動真格了
“房本”或將成爲文物,取而代之的將是“不動產證”,而且是房地合一。從2007年將“國家對不動產實行統一登記制度”寫入《中華人民共和國物權法》,到2015年3月1日正式實施,這隻“靴子”的落地耗時8年,其間頗多坎坷。去年出臺的《條例》,對於不動產登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等內容,都一一作出了詳盡規定,同時明確實施時間爲今年3月1日,這標誌着中國的不動產統一登記已跨過重重障礙,進入實際操作環節。
河南財經政法大學教授、城市發展研究中心主任劉社表示,不動產統一登記,有利於保護不動產權利人的合法財產權,其背後的意義遠不是將土地、房產、森林等不動產信息錄入登記簿那麼簡單。
“以往我國在不動產方面其實也有登記,不過房產登記歸屬房產部門、森林登記歸屬相應的林業部門,不動產統一登記制度推行後,將會多部門合一登記。這樣的整合,更有利於國家摸清個人手中的不動產情況,明確不動產人均佔有量,進而爲下一步的房產稅開徵奠定基礎。”劉社將不動產統一登記形象地比喻爲“房地產界的人口普查”,她認爲這樣的“普查”模式,將會把房產大數據真實地呈現在相關部門面前,並對未來的產權保護提供數據支持。
【購房者說】
家有多套房產
賣還是不賣?
不動產實施統一登記後,直接影響的還是房產持有者。衆所周知,受傳統觀念影響和房產增值保值功能宣傳的引導,不少人一直將房產當做穩定而有效的投資良方。因此,經濟實力允許的人會同時購置幾套房產,用來投資或留給兒女。那麼不動產統一登記條例的制定和實施,將會對這一人羣產生多大影響?
家裏有3套住房的吳先生很是糾結。“我知道對不動產實行統一登記有很多長遠的好處,但是一旦開始登記不動產,那麼距離開徵房產稅也就不遠了。我現在很糾結,不知道該不該把手頭多餘的兩套房子賣出去。這兩套房子本是給兩個孩子買的,等他們長大了一人一套。如果現在不賣這兩套房子,那麼房產稅開徵以後,我們家庭的經濟壓力會比較大。如果現在賣了,萬一以後房價繼續漲,又擔心將來買不起。所以,最近我一直在糾結賣還是不賣的問題”。
【連鎖反應】
擔心房產稅緊隨而至
二手房源增多接手者少
與吳先生有着同樣擔憂的人不在少數,在不動產統一登記實施後接踵而來的房產稅開徵是他們最爲擔憂的,因此不少多套房產持有者產生了拋售多餘房產的想法。