2014年樓市購房

　　人口結構抽樣調查

　　置業榜買家動向：買首套房的減少，購多套房的增加

　　在2012~2014年普通住宅購房者置業次數比例調查當中，首套房購房者比例明顯下降，從2012年的81.50%，降至2014年的68.60%，下降12.9%，而二次及以上置業者比例上昇，其中二套房比例從2012年的16.1%上昇至18.7%，三套房比例由2012年的4.9%上昇至8.9%，四套房及以上比例持平。

　　不過，首套房的購房者仍然是主流，但多套房購房者人數上昇，這種勢態在今年仍將延續。記者從統計數據中可以看出，去年二套房及多套房購房者佔比增加明顯，與去年的樓市政策有關。業內人士介紹，去年大半年受房貸收緊政策影響，許多首次購房者不得不暫緩購房計劃，而在去年『9·30』房貸政策出臺，『認貸不認房』，大大刺激了改善需求的釋放，體現在成交上面的就是，二套房成交比例出現迅速上漲。

　　此外，別墅、豪宅等降價幅度大，也是刺激改善需求入市的主要原因。業內人士認為，自樓市調控以來，東莞改善需求連續多年受到壓抑，而隨著去年第四季度改善需求的釋放，價格下調到位，許多改善需求購房者入市。預計2015年改善需求購房者還將陸續入市，二套房甚至多套房置業者將增加，首套房置業比例或將繼續下降。

　　分析

　　趨勢

　　打破啞鈴式人口結構開發商向藍領市場挖客源

　　有業內人士認為，首套房比例下降，或許還意味著剛性需求釋放放緩，需要進入一段時間的蓄客期。『80後購房者陸續購房後，90後獨生子女購房人數將減少。』一名業內人士認為，90後身為獨生子女，人口本來就比較少，對購房觀念的改變，加上家裡多數已經有房，對擁有住房的欲望也沒有80後那麼大，因此當80後白領置業者陸續購房後，剛性需求釋放將會放緩，原來火熱的樓市盛宴也將逐漸走向落幕。

　　不過，為了開拓更多的客源，開發商們也在不斷研究開發新興的市場。『已經有品牌開發商在研究藍領市場，長遠來看，未來藍領的收入比白領還要高，經濟條件轉好，他們對於住房的需求同樣需要釋放。』東莞中原策略研究總監車德銳告訴記者。

　　東莞人口結構是啞鈴結構，白領人數較少，而兩端人數較多，目前市場上的住宅除了豪宅產品外，基本上以白領市場為主，藍領住宅市場並沒有被充分開發，業內人士認為，東莞是制造業之都，擁有大量的藍領工人，潛在購買力巨大。據了解，目前東莞已經有部分開發商在工業園區附近開發樓盤，以低於同區域價格1000元~2000元/平方米的價格出售，吸引了不少企業員工購買。