|
||||
昨日12時,起始價近28億、最高限價達40.48億的天河元崗舊改地粵隆客車廠地塊以27.9168億底價成交,最終被“外地土豪”北京遠東新地置業有限公司(33號競買人)奪得,該公司是遠洋地產全資附屬公司,首次進入廣州。
遠洋地產首入廣州
此次底價成交的天河區元崗路粵隆客車廠地塊緊鄰恆大御府、佳兆業天御這些2014年地王盤所在的沙太路。地塊總面積爲9.4196萬平方米,可建設用地6.194萬平方米,起始價27.9168億元,摺合起始樓面價1.25萬/平方米。
值得一提的是,這是總部設在北京的香港上市房地產公司遠洋地產首入廣州。
對此,廣州中原研究部在研究報告中指出,由於此次出讓的地塊中,商業規模佔總規模的比重高達38%,因而1.25萬元/平方米的起始樓面地價,相對元崗組團內的商業地產而言已經偏高。
廣東中原地產項目部總經理黃韜對於這樣的出讓結果稍感意外,“據我瞭解,有幾個開發商都對這塊地感興趣,預期中應該會比底價稍微高一點成交。”
記者注意到,在土地出讓價格方面,此次底價成交的粵隆客車廠地塊1、地塊2還被設定了最高限制地價——40.4794億元。顯然,出讓方對於土地市場預估較爲樂觀。上週五,廣州拍出今年首個地塊——蘿崗NP-B4-2地塊(筆村地塊)也是底價成交,由富力地產以7.42億購得,摺合樓面價5175元/平方米。
未現“開門紅”算正常
自去年第四季度以來,廣州樓市行情翹尾,成交量明顯回升。儘管成交向好,但進入2015年,全市新房庫存依然高企,房價並未進入上行通道。樓市回暖基礎尚不穩定,開發商多半趨於謹慎,拿地態度仍趨理性,部分大發展商更傾向於抄底地價。
不過,在黃韜看來,今年這樣的開局還是正常的,因爲每年的1、2月份市場本來就相對較冷,很多開發商都沒有投入到拍地的階段。
合富輝煌首席市場分析師黎文江對此亦有類似的看法:“去年前年都是這樣,開年時拍的多數都是工業用地,利潤比較少,所以2014年廣州本地開發商都不想拿地,倒是外地的開發商來拿了很多地。再看這次拍的地,地塊優勢並不明顯,底價成交併不意外。”
黎文江預測,廣州土地市場要到下半年纔會有一個比較大的回暖,尤其是9月份。從往年的情況來看,9月份拍地規模比較集中,開發商有充足的資金來拿地。
黎文江進一步指出,目前廣州樓市的另外一個關鍵就是“限購”。去年樓市需求受到壓抑,成交減少,年底放鬆政策認貸不認房,成交回升。所以“限購”會否取消非常關鍵。
黎文江預測今年廣州房價應會上漲15%,而成交也會有20%的上漲空間。記者趙燕華、實習生殷弘報道: