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自去年底,下降了一段時間的房貸利率,已經觸底了,並有部分銀行已經開始上調房貸利率了。
昨日,一調查機構發佈報告顯示,由央行9·30新政開啓的全國性房貸利率集體下調的趨勢出現了中止。其中1月份,35個重點城市中,16城市首套房貸利率企穩反彈,其中13個平均房貸利率已經出現反彈。其中特別值得注意的是,陷於房企危機的深圳,出於風險考慮,已經有兩家銀行上調了房貸利率。一家國有銀行廣東省分行個貸部負責人對南都記者表示,經過去年下半年以來,各家銀行的房貸利率已經接近底線,未來房貸利率繼續下調的可能性不大。
13個城市房貸利率上升
去年下半年以來,房貸額度的寬鬆一度令利率下調成爲各家銀行的動作。但是在連續下調了7個月以後,房貸利率下調或許已經接近尾聲。
昨日,一調查機構發佈的《中國房貸市場1月報告》顯示,儘管全國首套房貸款平均利率環比上月微降,由6.11%降至6.08%,同比去年1月降幅達0.61個百分點,環比亦在下調,但下調銀行家數明顯變少,甚至已有部分地區和銀行房貸利率已經出現反彈。
數據顯示,在35個重點城市中,16城市首套房貸利率企穩反彈,其中13城市上升,3城市保持不變。由此判斷,由央行9·30新政開啓的全國性房貸利率集體下調的趨勢中止。
與首套房類似,二套房的利率走低似乎也已經接近尾聲。融360數據顯示,已連續下降7個月,1月平均利率微降至6.83%,與上月基本持平。
數據顯示,在35個重點城市528家銀行中,儘管1月仍有69家銀行下調房貸利率,但利率下降銀行相比上月減少48家。值得注意的是,在數據監控的銀行中,已經出現29家銀行上調房貸利率。
業內人士認爲,從去年7月開始,各地利率持續下滑,至12月觸底,央行新政所引發的房貸市場劇烈調整熱潮逐漸退去,全國大多數城市的利率已經接近銀行所能接受的底線,1月超半數城市房貸利率止跌,再加上降息預期將進一步擠壓利潤空間,銀行再次大規模下調利率的可能性很小。進入2015年,銀行對於首套房的貸款政策將保持相對穩定。至此,由央行9·30新政開啓的全國性房貸利率集體下調的趨勢中止。
廣州:首套房利率9.5折成主流價
從廣深兩地的市場看,記者以客戶身份向各家銀行諮詢獲悉,廣深兩地過去一個月的房貸利率出現較大分化。
其中,此前房貸利率下行調整反應較慢的廣州,仍有部分銀行下調房貸利率。如中信銀行開發區支行貸款業務部李經理告訴記者,房貸利率已由原來的上浮2%下調至基準利率,不過進一步下調的可能性不大,預計該利率將是上半年最優惠利率。
“針對部分客戶我們最低可以給到9折。”一家國有銀行廣東省分行個貸部負責人對記者表示,此前該行首套房的底線是9.5折,但近期調整到9折。不過,9折需要非常苛刻的條件,目前看能夠申請到9折的客戶爲極少數。
從記者調查情況看,目前首套房9.5折是廣州首套房貸款的主流利率。而數據也顯示,廣州共有14家銀行提供優惠利率,其中有11家提供9.5折。
深圳:兩家銀行上調房貸利率
而相較於廣州,深圳已經有部分銀行開始上調價格了。其中,在採訪中,招商銀行龍華支行、建設銀行民治支行相關負責人證實,上述兩行在過去一個月已經將此前首套房房貸優惠由9.3折上調至9.5折。建設銀行民治支行個貸部人士表示,一手房房貸優惠視樓盤而定,目前還是以9.3折爲主,但二手樓房貸優惠已全面上調至9.5折。
據瞭解,上述兩家銀行距上次下調利率僅僅時隔一週,又將優惠由9.3折恢復至9.5折,預計此次上調房貸利率僅是一個開始,後續會有更多的銀行跟進,這似乎預示了深圳房貸市場的風向標即將轉向。《南方都市報》