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在剛剛過去的週末,據鳳凰網杭州站統計,杭州樓市共有6個項目推出新房源,以餘杭項目爲主,主城區僅一個項目推出新房源,且爲首次開盤。雖然從開盤數量上看,6個項目並不算很少,不過從推盤房源量而言,量都不多,即使是首次開盤的項目,也僅推出50餘套的房源量。
其實,自進入1月份以來,杭州樓市即進入傳統的淡季。從前三週的商品房成交量來看,均未突破2000套大關,基本維持在1700套左右。而在去年12月份,周成交量則基本在2500套以上。從項目推盤節奏看,1月份開盤的項目也多走“小步快走”的策略,推出的房源量均不多。
除了房源量不多外,近期亮相項目開盤價格也較爲平穩。老盤新推的項目,價格與前幾期的價格變動均不大,而首次開盤的項目,則多走“低開”路線。上週末首次開盤的紫元尚堂就是“低開入市”。
上週末,位於拱北的紫元尚堂首次開盤推出3號樓54套房源,主力戶型爲89平方米,均價14888元/平方米。而距離該項目不遠的中國·鐵建國際城,據透明售房網數據顯示,近一個月的成交均價約爲19522元/平方米。
此外,也有項目以特價房、限時優惠等形式爭取年底跑量。
近日,位於九堡的九潤公寓推出的特價房爲2號樓和8號樓,均價10800元/平方米,爲現房。據現場置業顧問介紹,此次推出活動的房源戶型爲72平方米到139平方米爲主,共一百多套房源,目前2號樓僅剩餘幾套139平方米戶型房源,8號樓剩餘量較多,不過小戶型房源已售罄,僅剩餘130多平方米戶型。從透明售房網數據看,九潤公寓近一個月的成交均價還在14418元/平方米左右。
同樣位於九堡的相江公寓,也於近日推出了特價房活動,打出了“8天8折優惠”的活動,戶型面積在138-232平方米之間,起價12880元/平方米。
“進入1月份以來,售樓處的來電來訪量明顯比之前少很多。”一原本計劃近期推出新房源的項目負責人坦言。據之前不完全統計,1月份杭州樓市有40多個項目放出風聲將推盤,但截至上週末,僅有20餘個項目推出新房源,原先預計在1月份開盤的多個項目或將“失約”。
另一方面,市場庫存量再創新高。截至1月26日下午16點,據透明售房網顯示,商品房庫存量約爲15.5萬套,其中住宅庫存量爲9.9萬套。記者章嵐