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上週(1月19日-25日)省城樓市網籤量依然高企,網籤商品房2635套,環比上漲17.6%。但是這樣的表現依然無法掩蓋新年樓市低迷的現狀,上週省城僅有1家樓盤加推房源,推出房源量不足百套,同時雖然上週商品房網籤量上漲,但住宅網籤量卻下降了近1成,樓市網籤量只是吃去年末的“老本”得來。
據統計,上週省城共網籤商品房2635套,其中包括住宅1551套,在商品房網籤量上漲的同時,住宅網籤開始後力不足,網籤量環比下降9.5%,記者觀察發現,在上週網籤的商品房中,不少成交自去年。通過濟南市住宅與房地產信息網發佈的數據,上週7日成交排行中,排名第一的北部一樓盤成交37套,而在上週,該樓盤網籤商品房卻超過80套,也就是說,僅一週的時間,該樓盤網籤房屋中至少有50%以上是“補籤”,記者在該樓盤售樓處瞭解到,該樓盤與購房者約定的首付款繳納日期爲預購房源起的1個月以內,一張姓置業顧問也告訴記者,多半購房者都是在定房半個月以後才繳納首付款,也就是說,本月該樓盤所售出的房屋多半都沒有網籤,上週網籤的80多套房屋也只是去年的成交罷了。
成交不給力,本月開發商推盤力度也不大,截至目前,1月有10家樓盤開盤、加推房源,但是其中只有1家是純新盤,並且這家樓盤開盤效果也不佳,推出的過百套房源在開盤當日僅售出20%左右。另外推盤的9家樓盤共推出不到2000套房源,開盤首日去化率僅有30%左右,與去年12月超過50%的去化量相比低了不少。
時間距離春節越來越近,去年末大家預測的2015樓市開門紅並沒有如期到來,在節日漸近的背景下,樓市也將再次進入“休整期”。“本以爲這個月能有20個樓盤開盤,賣得好的話,也能給春節後接着到來的‘金三銀四’,開個好頭,但以現在的情況來看,已經少有開發商會在近日再推盤量,購房者也多半不會在這時候出手的。但是目前省城樓盤庫存量和購買力都比較大,春節過後如果開發商繼續以價換量,樓市繼續轉暖的可能性也很大。”有業內人士告訴記者。