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一再延期之謎
從2004年奠基,到2015年還未建成,前後4次延期交付,『東方之門』注定要成為一個『傳奇』。
針對一再延期的原因,媒體和一些業內人士從未停止探究。『項目拿地就花了4億元,折合每畝1104萬元,當時還創造了蘇州工業園區經營性用地出讓單價紀錄。建築建設資金需要45億元,後期投資多少目前不清楚,但不會少於10億。主要靠賣房子回籠資金,很不可控。』蘇州本地一位不願具名的業內人士分析,缺錢是造成『東方之門』一再拖延交付的主要原因。
這名業內人士認為,乾寧置業預備資金不足,希望以賣方回籠資金維持項目建設,但因為拿地價格過高,銷售價格也必然過高,最低大約3.5萬元,造成銷售情況並不理想,資金回籠未能達到預期。
『這是一個惡性循環,一旦賣方收回的錢不夠,建設就要停,工地停工的消息傳出,買房者更要觀望,銷售壓力就更大。這些波折,也會影響投資人的信心。』這名業內人士介紹,在2008年前還曾出現過股份多次變更,不斷有投資進入又撤走的事件。
對此,乾寧置業的負責人給予了堅決的否認。這名負責人表示,『東方之門』確實出現了幾次延期,但並不是因為缺錢。『2004年拿到地之後,因為蘇州地鐵1號線工程的問題,造成了「東方之門」動工時間被迫延遲;後來在我們施工過程中,發現「東方之門」上部兩棟大樓連結部分工程技術難度太大,超出預期,一直在研究、更改、實驗,耽誤了幾年。前期的延誤,又造成了後來的延期。』
這位負責人介紹,由於雞西湖規劃為高級CBD核心區,在工程延誤期間,周圍又出現了好幾個建設工地,『東方之門』陷入了工地包圍之中,空間擁擠、道路狹窄,料車進出、建築施工都受到影響。
記者在金雞湖西探訪發現,周圍工地確實很密集,路過車輛在經過時實在非常不便,但『東方之門』周圍其他幾座工地施工依舊很活躍。
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出讓51%的股權『救急』
2014年6月份宣布延期交付之後,曾引起廣泛的『唱衰』,認為乾寧置業遇到了嚴重資金困難,『東方之門』項目前途未卜。
針對這些說法,乾寧置業負責人鄭東輝在2014年8月通過媒體力挺『東方之門』項目,表示不存在資金嚴重困難問題。鄭東輝介紹,乾寧置業注冊資本為12億元,對外貸款負債總額為23.7億元,負債率只有60%左右,並且『東方之門』已完成10億元以上的銷售額,還與一眾著名商業及物業管理公司簽訂了長期合作協議。
2014年12月29日,金鷹商貿集團發布公告稱,已經通過協議,以12.86億元人民幣收購蘇州乾寧置業51%股權。備受關注的『東方之門』在一定程度上正式易主。
針對此次『聯姻』,有分析認為,乾寧置業出售股份是為了解決資金困難問題。實際上,根據乾寧置業財務報表等公開資料顯示,截至2012年底,乾寧置業資產負債率高達86%,到2013年11月底昇至89%。按照雙方的股份交易協議,金鷹商貿將幫助蘇州乾寧置業新獲得30億元的銀行融資,用來償還2014年11月30日到期的約23億元的債務。
一位業內人士透露,東方之門項目2011年就獲得了預售證,銷售量確實有一些,但過程比較緩慢,除了價格相對低一些的酒店式公寓售賣還可以之外,豪宅市場反應冷淡。乾寧置業策劃部負責人表示,目前『東方之門』的銷售一切正常,走量很不錯,具體數量不方便透露,但資金回籠不是問題。
長江商報記者在蘇州市住房和城鄉建設局網站通過可售房源信息查詢發現,目前東方之門可售房源還有幾十套,非住宅、住宅房源都還有剩餘。
四度延期
2004年奠基
原計劃2008年竣工交付
2008年正式動工,交付日一度延期到2013年年底
2013年底,交付時間二度延期至2014年6月底
2014年6月底,三度延期至2015年1月底
2015年1月,四度延期至2015年6月份
東方之門
設計高度301.8米
斥資45億元