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進入新年的短短20多天中,已有紹興市、廈門市以及四川省出臺了樓市救市政策。
任何一種商品在市場上公開銷售,必然要遵循市場規律,價格上揚或下行,都是價值規律作用使然,通過價格波動調節供需矛盾,可以讓市場變得更健康、更長久。這個道理政府懂,但作用於房地產市場,情況就大不一樣了。
政府作爲宏觀調控的主體,救市沒錯,但要明白“救”的目的,如果救市是爲了擠壓市場泡沫,讓房地產走上市場經濟健康發展之路,那是政府工作題中之義;如果救市違背了價值規律,與房地產市場可持續發展南轅北轍,將房價捧得越高,必使房地產行業摔得更狠。
近年來我國房價一路高歌,市場購買能力下降直接影響了房屋銷量。庫存銷不掉、新建房屋又層出不窮,供大於求必然導致價格下跌,價值規律作用加上政府的科學調控,房價會像其他商品一樣迴歸理性,但一些與開發商站在同一條利益鏈上的政府部門,偏不按常規出牌,在價值規律面前“霸王硬上弓”,窮其所有“救市”,只爲房價不下跌甚至繼續“一路高歌”,這一做法名爲“救市”實爲“毀市”,或許可延緩房地產市場衰退,但終究難扭轉大局。
筆者看來,在房地產市場轉型時期,政府不如把房價交給市場,同時放棄土地財政思維,把主要精力用在發展實體經濟和科技創新的其他產業方面,讓房地產真正迴歸他的市場屬性。轉型定會痛,政府和開發商唯有經歷這一陣痛,房地產業才能健康發展。□張志紅