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人民網哈爾濱1月20日電(陳靜牟海微)近日,號稱“中國最具實力地下商城開發及運營商之一”的人和商業,在其大本營哈爾濱,遭數百“業主”集體投訴。“業主”們認爲人和商業無力將當初“穩賺40年,8%高額年回報”的公開宣傳變爲現實,在其“防空洞”商業模式危機四伏的大背景下,投入的大量資金恐打水漂。
“穩賺40年”裏的20年無效?
根據人民網對哈爾濱市人防辦的諮詢,人防工程的擁有權和經營權是分開的。也就是說,人和商業興建了作爲地下商城用途的人防工程項目,其實並沒有該項目的土地使用權。只能通過商鋪出租或經營權轉讓的方式獲利。而所謂的經營權轉讓,指的是一次性付清某商鋪若干年的租金。至於租賃期限問題,《中華人民共和國合同法》規定,合同約定的租賃期限不得超過20年,超過20年的部分無效。
向人民網反映情況的“業主”們,正是一次性付清若干年租金的承租人。在他們提供的《商鋪經營使用權轉讓合同》中,明確約定了“若干年”爲40年。業主們恐怕這比法律規定多簽出來的20年不受保護,屢次向人和商業提出異議。2014年12月31日上午,人和商業一位於經理表示,40年的問題太過“專業”,對於“專業問題”“你可以約你的律師,和我們的法務部一起找個說理的地方”。但這位代表人和商業接待業主們的於經理,卻並未說明“說理的地方”是什麼地方。
“8%高額年回報”成泡影?
在業主們提供的人和商業2009年在哈爾濱市公開發放的廣告宣傳單上,記者清晰地看到“投資地一大道·香港城”,“項目地段與品項等優勢保障年投資回報率超8%”等字樣。
到底業主們是否拿到了8%的年投資回報率超呢?業主們說,這樣的回報率他們只享受了5年。人和商業委託哈爾濱人泰企業管理諮詢有限公司代租商鋪,合同從2009年12月31日籤至2014年12月30日。在下一個代租合同即將開始簽訂的時候,他們被告知年回報率將會下調,最低的甚至達到了1%。面對這樣的情況,業主們均深感難於接受。
“說理的地方”在哪裏?
除了“穩賺40年”和“8%高額年回報”這兩個宣傳外,人和商業還有另一個讓業主們無法接受的問題。那就是他們無法獲得商鋪的具體位置圖紙。業主張女士說,從2009年她購得香港城下層C35號商鋪開始,5年來人和商業始終拒絕提供具體位置圖。每當她提出查看商鋪位置時,只能由人和商業的工作人員帶着她去口頭指認。對此人和商業的解釋爲“有圖紙,但是現在不能給大家看,人防工程,圖紙保密”。
黑龍江孟凡旭律師事務所律師詹志堅認爲,作爲購買方,業主們有權確認所購“商鋪”的位置、有權查看設計圖紙和施工圖紙。如出售方拒絕提供,則涉嫌欺詐。另外,以返租、返利爲條件銷售商鋪的情況,涉嫌非法集資。
按照我國相關法律規定和律師解讀,拿出大筆資金買了人和商業地下商鋪的業主們並非沒理,但時至今日,他們先後多次到人和商業、南崗區政府、哈爾濱市政府等地反映情況、懇求說理的機會,但時至今日,仍沒有任何單位和領導願意真正傾聽和解決他們的聲音和訴求。
人民網將持續關注事件進展。