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2014年收官之月,房價下跌局面並沒有出現明顯改觀。1月18日,國家統計局發佈2014年12月份全國70個大中城市價格指數顯示,降價範圍及幅度繼續收窄,市場緩慢回升態勢繼續,但下跌仍是主流。
今年一季度房價或企穩
中原地產市場研究部統計整理數據顯示,在2014年的12個月中,從1月份的環比平均上漲0.4%到7月份跌幅最高點平均下調0.73%,只經歷了6個月,2月開始首次出現個別城市價格調整,3、4月份出現華東區域的塊狀分佈,5月出現以東部城市爲主的多數城市房價下行,7月全國市場全面下調,9~12月,市場全面進入同比下調階段。根據國家統計局數據,12月杭州、寧波、海口、溫州、金華這5個城市,甚至出現了低於2010年定基價格的情況。
中原地產研究總監張大偉告訴記者,本輪市場的調整週期將起碼延續到2015年初,成交量有可能在2014年四季度出現觸底跡象,隨後逐漸企穩恢復,但價格起碼到2015年一季度纔會出現明顯的企穩。
68城新房價格跌回一年前
據測算,2014年12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別爲0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2個百分點;環比降幅比上月收窄的城市分別有48個和36個;環比上漲的城市分別有1個和8個,分別比11月份增加1個和2個。
張大偉說,新建住宅指數中,全國僅廈門、鄭州兩個城市依然同比上漲,其他68個城市房價已經低於1年前,平均同比跌幅高達4.5%。
但一些改善跡象已經發生,比如2014年9月之後,新房市場首現房價環比上漲的城市。鏈家地產分析師張旭說,自10月開始,已經呈現出“止跌及上漲城市數量增加,下跌城市數量減少”的趨勢,12月份依然延續了這種趨勢。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,總體看,受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商爲消化庫存加大推盤力度等多重因素影響,12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,再創年內新高。
一線城市新房成交量領跑
數據顯示,一線城市樓市企穩的勢頭明顯超過其他城市。
劉建偉解讀稱,分城市看,房價出現分化狀態。從環比價格變動幅度看,一線城市整體平均上漲,新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別爲0.1%和0.4%;二、三線城市房價仍然下降,降幅緩慢收窄。從成交量看,12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上,遠高於全國平均水平。
據每日經濟新聞