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與上月相比,70個大中城市中,2014年12月份新建商品住宅價格下降的城市有66個,鄭州、武漢、贛州3個城市房價持平,深圳是唯一的房價上漲城市。環比價格變動中,最高漲幅為1.2%,最低為下降1.3%。
與11月份相比,70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市個數減少1個,上漲城市增加1個。在連續幾個月70個城市房價全線止漲後,去年12月份出現房價環比上漲城市,顯示樓市下行態勢出現減速情形。
值得注意的是,與前年同月相比,去年12月份絕大多數城市房價依然下跌。70個大中城市中,價格同比下降的城市有68個,廈門、鄭州2個城市上漲。其中,同比價格降幅最大的杭州市,已經連續數月『領跌』全國,12月份的同比降幅達到10.3%。
據國家統計局測算,2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,再創年內新高。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,隨著前期信貸政策調整、央行降息持續發揮作用,以及年底開發商衝業績等多重因素影響,商品房成交量大幅攀昇。
在樓市成交大幅昇溫帶動下,北上廣深4個一線城市和部分重點二線城市土地市場持續昇溫、地王頻出,全年土地出讓面積、成交金額刷新紀錄。據中國指數研究院統計,截至2014年12月31日,北京市的土地出讓金總額鎖定在1916.9億元,同比增長5.2%,再創歷史新高。
與一線城市的『火熱』相比,二、三線城市稍顯冷清。國家統計局數據顯示,分城市看,房價分化狀態更加明顯。2014年12月份,從環比價格變動幅度看,一線城市整體平均上漲,新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%;二、三線城市房價仍然下降,降幅緩慢收窄。
隨著政策寬松持續以及成交攀昇,房價環比跌幅繼續收窄,樓市下行壓力得到階段性紓解。不過,就全國樓市來看,穩定住房消費、去庫存依舊是主基調。
據國家統計局測算,2014年12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2個百分點;環比降幅比上月收窄的城市分別有48個和36個。
雖然房價跌幅收窄,樓市下行壓力有所減緩,但從全國情況來看,去庫存壓力依然繁重。穩定住房消費、去庫存依然是未來一段時期樓市『主旋律』。盡管庫存壓力有結構性因素,但基數過大以及成交回歸常態,都使樓市去庫存化承壓。
中國指數研究院發布的研究報告指出,截至2014年12月底,其監測的主要城市的庫存量較上月繼續增長,環比上漲1.3%。
分析人士指出,在樓市『去行政化』日趨明晰的背景下,2015年樓市在政策面、市場面、資金面上將維持寬松、平穩態勢,與此相適應,成交情況也難以維持2014年年底的『翹尾』放量態勢,而可能衝高回落進入平穩狀態。
快房網首席評論員程偉明認為,盡管住宅庫存已構築頂部,且樓市整體環境預期將更加寬松,但就絕大多數城市和開發商而言,去庫存、『以價換量』仍然是當務之急。