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佛山土地市場低調迎新年。根據五區國土資源部門網站數據統計,到目前爲止,2015年1月份佛山擬出讓8宗商住地,合計面積爲14.6萬平米,僅相當於2014年1月158.4萬平方米推地量的十分之一。
根據佛山五區國土資源部門網站數據統計,到目前爲止,2015年1月份佛山擬出讓8宗商住地,合計面積爲14.6萬平米,僅相當於2014年1月的158.4萬平方米推地量的十分之一。
2014年佛山土地出讓金收入296.38億元,同比下降了52%,跌幅位居全國300城之首。
繼去年11月7日流拍之後,佛平路商住地塊不惜自降約1.5億元身價再“招親”,起拍底價爲63305萬元,樓面地價約3701元/平方米。
從五區情況來看,1月份土地出讓主要集中在順德、高明和南海三區,其中,順德區計劃出讓4塊土地,面積相對較小,最大地塊僅2881平方米;高明區推出的三塊土地則集中於該區楊和鎮楊西大道和高明大道附近,起拍底價較低,最高低價地塊爲7150萬元;南海區僅掛牌一塊商住地,該地塊位於丹竈工業大道南側,總面積83636平方米,起拍底價41400萬元。禪城和三水本月均無土地出讓計劃。
即使低調開場,佛山土地市場難以走出低谷。截至2015年1月15日,本月已經開始公開拍賣的兩地塊均未能成交:一塊宣佈停止掛牌,而另一住宅用地則以流拍告終。
雖然開局不利,但佛山地產業界對於2015年土地市場仍然表示有信心,“賣地肯定比2014年火一點”,合富輝煌市場研究部副總監曹紹林認爲,在經歷了2014年的土地市場低谷以後,2015年土地市場應該會出現一定的反彈,“再加上2014年佛山樓市成交量再創新高,開發商的資金流應該相對充足,這些因素都會助力土地市場的回暖”。據透露,除了已經在佛山地產市場辛勤耕耘的開發商之外,2015年或將有來自華東、華北地區的房企進入佛山,“如此以來,土地市場應該會轉暖,溢價水平或將相應提高”。
來自佛山市國土資源和城鄉規劃局的消息顯示,截至目前,佛山五區正在緊鑼密鼓地統計2014年土地市場交易數據,並制定2015年推地計劃表。
2014年賣地收入銳減超五成
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回顧2014年土地市場交易情況,記者從中原地產統計數據獲悉,去年佛山土地出讓金收入296.38億元,同比下降了52%,跌幅位居全國300城之首。商住用地供應量銳減和市場上頻頻出現地塊流拍現象被認爲是導致賣地收入大幅下降的主要原因。
其中,供地“大戶”南海區從去年3月到10月底,全區商住用地經歷了長達7個月的斷檔期。據統計,2014年全年南海區土地成交總面積僅96.3萬平方米,成交總金額88.25億元,同比2013年下降近六成。
而包括順德、禪城和三水等其他區域,去年各類土地的供應量也顯著少於往年。成交總金額方面,三水區緊隨南海之後,以75.85億元的總收入排名第二;其次是禪城區和順德區,分別成交66.64億元、58.98億元,高明區商住地出讓總收入7.18億元。
命途多舛,“流拍”一詞幾乎成爲2014年土地市場的常客,從1月高明首個流拍地塊的出現到5月以來順德此起彼伏的“流拍潮”,再到11月禪城、順德、高明推地的“全軍覆沒”,據記者不完全統計,2014年佛山流拍的商住地總面積超過80萬平方米,相當於總成交面積的近20%。
業界普遍指出,相比於2013年的佛山土地市場“大年”,2014年無疑是一個地市暗淡的“小年”。這一“小年”的出現主要源自開發商的謹慎態度。在2013年佛山大宗土地被諸多房企瓜分,南海金融區出現“9”字頭樓面價地王的背景下,2014年各大房企拿地策略更爲謹慎,去庫存、迴流現金成爲普遍策略,而去年出現在土地市場的熱門地塊並不多,一些地塊在用地指標和土地單價上,也讓發展商謹慎以對。
佛平路地塊
自降1.5億身價
“再招親”
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近日,位於市東路東側、佛平路北側的商住地塊備受關注,繼去年11月7日流拍之後該地塊被宣告將於今年2月5日重新“招親”。相比於去年11月份78431萬元的起拍價,該地塊不惜自降約1.5億元身價再“招親”。記者獲悉,該地塊將於1月26日開始接受網上報價,起始價爲63305萬元,樓面地價約3701元/平方米。
雖然自降不少身價,但該地塊的規劃條件並未作出任何調整。根據招拍掛文件,該地塊位於禪城區市東路東側、佛平路北側,該地塊分爲2宗小地塊捆綁出讓。其中地塊一規劃淨用地面積爲21828.05平方米,土地用途爲住宅用地,可兼容商業、文體娛樂用地,土地使用強度爲容積率≤4.5;建築密度≤25%;綠地率≥30%。地塊二的規劃淨用地面積爲12144.82平方米,爲商業用地,可兼容辦公(商務)、文體娛樂、住宅用地,容積率≤6.0;建築密度≤45%;綠地率≥25%。該地塊爲商服用地、文體娛樂用地40年,住宅用地70年。
曹紹林評價認爲,該地塊位於禪城區和桂城的交界處,毗鄰東方廣場且地處老城區,周邊成熟社區衆多,商住氛圍濃郁,是一塊難得的好地方。但由於地處老城區,地塊涉及建設回遷安置物業等條件,增加了開發難度,也將減低房企拿地意願。(記者/南盼)