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越秀漲勢明顯,天河與海珠『按兵不動』
2015年預測:
市區學位房三大熱門:越秀、天河、海珠,就2015年開年來看,越秀漲勢明顯,天河與海珠目前還『按兵不動』。總體而言,對越秀教育『一往情深』的話,盡早入手或能有所斬獲,海珠價格相對優惠。
越秀:開年就漲5%
進入2015年,越秀區學位房就漲了5%,署前路、東川路和東風東學位房三大『金剛』都反應迅速。
作為越秀區的熱門之一,署前路小學學位房與去年相比小有漲幅。合富置業數據顯示,目前,署前路學位房樓梯樓均價為3.5萬-3.6萬元/平方米,如果買60平方米的樓梯樓大約是210萬元左右;預算300萬可買70平方米的3房電梯樓。而在2014年3月,200萬還可以買到60-70平方米左右的樓梯房,也就是說,同樣面積的樓梯房,今年漲了差不多接近10萬元。
據了解,70平方米左右的三房性價比較高,但署前路地段較少有放盤,一般家長客只能選擇60平方米左右的兩房單位,而由於地段問題,能入讀署前路小學的電梯樓單位不多,而且面積大,總價相對較高,至少手持300萬元纔能考慮。很多家長客會看中東山口板塊的地段優勢,在小朋友2、3歲的時候已經購入學位房,在適齡讀書前用來放租。總體而言,該板塊的學位房樓梯樓選擇相對較多,而電梯樓較少。
相比較而言,東川路小學學位房盤源比較充足,兩房三房的間隔都是買家比較熱求的戶型。目前區域周邊的樓梯樓成交均價為2.8萬-3萬元/平方米,而電梯樓物業成交均價為3萬-3.5萬元/平方米,價格比年前有5%左右的昇幅。部分急於在本年度入學的家長客買家,成交的速度比較快。
提到越秀就不能不提東風東。東風廣場五期去年7月份開盤,主推50-150平方米單位,戶型涵蓋一至三房,開盤價60000元/平方米,該項目帶省一級東風東路小學學位。一次性付款可享97折,按揭付款可享98折,分期付款可享97折。48平方米賣300萬的『天價』學位房曾一度成為城中熱門話題。
今年東風東學位行情如何?記者了解到,就目前而言,越秀區學位房整體比年前有5%的漲幅,東風東概不例外,不過除此而外,並未有『異軍突起』的跡象。合富置業數據顯示,現時能入讀東風東小學的電梯樓學位房預算至少要300萬元以上。入讀東風東路小學的50-60平方米樓梯樓學位房,預算即使在200萬元以內都可以買得到。
天河:華陽略降,華景堅挺
與越秀區開年就漲得迫不及待相比,天河區學位房價位比較穩當,甚至略有小降。
想入讀華陽小學的家長們可以關注一下,雖然這個片區的學位房以較舊小區的樓梯樓為主,但是對比去年與現在的價格數據可以看到,總價略有降低。
合富置業數據顯示,2014年入讀華陽小學的學位房,如:林和東、紫荊花園等的60平方米兩房單位,總價在195萬元左右;今年,上述單位的總價在170萬-180萬元左右。而電梯樓方面,買家考慮較多的耀星華庭25平方米左右的單間,去年單價在4萬-5萬元/平方米,總價在130萬元左右;今年大致持平。僑林苑50平方米左右的一房單位,去年總價在210萬元左右,而80平方米左右的兩房單位,總價在230萬-250萬元,90平方米的三房單位則要300萬-350萬元。今年上述物業的報價則分別是:160萬-170萬元,250萬元左右,310萬元左右。總體都小有降低。當然,不排除旺季還未真正到來的緣故。不過,就目前的價格來看,家長們可以多加關注,比起去年3月份實惠了不少。
華景新城的小面積物業一直較受歡迎。合富置業數據顯示,去年3月份,華景新城兩房、三房的電梯樓,市場均價為2.5萬-3萬元/平方米,樓齡新、間隔好的物業放盤價相對較高,小部分一房一廳的小面積物業,成交單價更超過3.3萬元/平方米。而在今年,華景新城兩房的電梯樓,市場均價為2.5萬-2.7萬元/平方米,華景新城三房的電梯樓,南向市場均價為2.8萬-2.9萬元/平方米;北向市場均價為2.6萬-2.7萬元/平方米;一房一廳的小面積物業,成交單價3.3萬元/平方米左右。從報價來看,小面積物業的單價相對堅挺。
海珠:2.5萬可入手省級學位房
與越秀和天河相比,海珠區省級重點學位房價格相對較實惠一些,155萬元左右即可入手65平方米左右的樓梯三房,178萬元左右可以買入74平方米的電梯兩房。
穗花小學、江南二小等都是買家較關注的學位房成交熱點。合富置業穗花分行主管王鳳表示,能入讀穗花小學的學位房可以考慮穗花新村65平方米的三房樓梯樓單位或者74平方米的兩房電梯樓單位,單價均在2.4萬元/平方米。而能入讀江南二小的學位房,樓梯樓可以選擇江南西的紫山大街、紫玉大街60-70平方米的兩房單位,電梯樓可選擇南天閣的單位,90平方米的兩房,均價在2.3萬-2.4萬元/平方米,不過放盤量較少。目前板塊內的學位房買家類型多為改善型買家,資金條件充裕,能夠一次性付款。
對比去年3月份的數據可以看出,海珠學位房總體價格目前比旺季略低。去年3月份,穗花學位房的單價在2.5萬-2.6萬元/平方米;江南二小的單價則與目前持平。
專題撰文:南方日報記者許蕾