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盡管樓市風吹浪打,市中心區的學位房總是有一種『穩坐釣魚臺』的氣質:房價漲,我先漲;房價跌,我還穩。說到底,因為學位的需求每年都客觀存在,而學位房的供應總量有限,『不能讓孩子輸在起跑線上』的想法促使家長們對學位房捨得出手,因此,在這場供需博弈中,愈發顯出學位房這塊『金字招牌』的成色。
每年二三月份,很多家長就會開始物色學位房,在成交旺季到來之前,南方日報先帶家長們看一波市場行情,越秀、天河、海珠三大市中心熱點區域誰最值得出手?數據顯示,與去年同期相比,越秀區學位房小有漲幅,而天河與海珠則基本企穩;相比而言,海珠學位房入手較為實惠。從年前年後對比來看,執著於越秀教育的家長們恐怕要更加及時果斷,5%的漲幅幾乎已成定局。
2014年回顧:
100萬元以內
學位房『不過夜』
受就近入學消息影響,2014年學位房旺季交投火爆,尤其是中心城區重點名校所在區域的學位房。在2014年3月份旺季,一套房十多個買家搶的情況並不鮮見。中心城區低總價學位房盤源更顯矜貴,100萬元以內學位房『不過夜』,放盤當日即成交的情況相當常見。
在老東山小戶型樓梯樓學位房單價動輒都要2萬多元/平方米以上的市場情況下,100萬元能買到的房源,面積大多只有二三十平方米而已。如一套可入讀署前路小學的樓梯低層學位房,業主開價100萬元,物業面積還不到30平方米。
在學位房買家最關注的越秀區,2014年年初以來100萬元以內的學位房成交個案,物業面積最大都只是三十來平方米而已,戶型以樓梯樓單間居多。合富置業市場經理梁燕明表示,在目前信貸持續偏緊的情況下,持有學位房的業主心態相當強硬,很多放售100萬元以內低總價房源的業主,甚至在放盤時就指明要一次性付款纔有交易,按揭免談。因此,年初能在中心城區搶到100萬元以內名校學位房的買家,普遍都是一次性付款購房的。
2014年旺季,市區學位房的價格已比2013年同期上昇了至少10%-15%,但學位房買家的購房心態卻更顯迫切。有意購買學位房的買家當中,大概有30%是希望能在短時間內看中合適的物業並順利完成交易的。除了受對學位房價格會進一步上昇的看漲預期影響外,部分購房意願較迫切的買家更關注的是家中適齡子女即將入學這個時間點。
去年,市場上如培正小學、東川路小學、農林下路小學等越秀區省級重點名校的學位房最為搶手,即使是樓齡較長的樓梯樓物業,單價普遍都要2.8萬-3萬元/平方米以上。合富置業廟前直街分行主管姚植玲表示,帶有省一級學校培正小學學位的物業,放盤量非常少,而且業主心態較強,價格一向堅挺。即使是較長樓齡的樓梯樓學位房,市場均價也在3萬-3.5萬元/平方米左右,小面積單位的成交單價更上浮至3.7萬-3.8萬元/平方米,比前年每平方米上昇了2000元-3000元/平方米。
部分學位房熱點區域,業主對一次性付款的買家仍存在少許讓價空間。合富置業農林下路分行主管楊成金表示,帶學位的樓梯樓物業市場均價為3萬元/平方米左右,業主比較偏好一次性付款的買家,碰上可以一次性付款的買家,業主也有可能願意給予2萬-5萬元的議價空間。
受小學2015年100%劃片就近入學以及2017年初中95%生源就近確定政策的影響,老東山片區的一些雙學位房,在傳統的淡季顯得頗『不合群』,2014年8月,價格逆市上揚。據了解,帶有培正小學、培正中學、第七中學等名校的雙學位房單價直超5萬元。
中介經紀透露,為了能買雙學位房,不少買家都會主動加價,帶有『雙學位』字眼的房源比普通學位房更容易引起買家的注意,『甚至有買家進鋪就直接諮詢有無雙學位房的放盤信息,對其他的房源並無興趣』。有業內人士表示,受到市場供需的影響,雙學位房價格近幾年會以每年30%的幅度上昇。