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日前,記者從中山市住建局在網上公佈的消息瞭解到,從2014年第四季度(10月—12月)至2015年1月9日,共有62個房地產項目通過了竣工驗收備案,取得了《中山市建設工程竣工驗收備案登記證》。這意味着這些項目均已通過中山建設行政主管部門的驗收,可交付業主使用。如今,許多業主陸陸續續收到開發商的收樓通知,交房高峯已然到來。辦理房產證、繳納契稅、物業費……一場交房、收房的拉鋸戰即將在開發商與業主之間展開。那麼,收房驗房都有哪些講究?房屋質量到底如何檢查?對於不少首次置業的購房人來說,這還真是個技術活兒。
竣工驗收備案成收樓標準之一
對於大多數購房者來說,交房是一件讓人期盼的事情。但同時,近年來交房時出現這樣或那樣的問題和瑕疵,讓收房成了一件特別鬧心的事情。如早前荔園·悅享星醍小區因未獲工程竣工驗收備案導致業主要延期收樓的事情,以及東昇錦繡龍灣百名業主因房屋出現裂痕、租用公共停車位“縮水”而拒收樓事件。
記者瞭解到,從2013年6月起,中山國土局公佈新版商品房買賣合同範本已修改了交樓標準,要求“在當地建設行政主管部門辦理工程竣工驗收備案手續,取得《中山市建設工程竣工驗收備案登記證》方可交付。”
因此,樓盤是否已通過竣工驗收備案成爲業主是否接受收樓的重要指標。在2013年6月後簽訂的購房合同,必定是執行竣工驗收備案。而在6月份之前購房簽訂合同屬於單體驗收,因此收樓的時候,業主需要看清楚購房合同。
如果與開發商合同簽訂是單體驗收,那麼開發商是否已取得《中山市建設工程竣工驗收備案登記證》,業主都無權過問;但如果購房合同明確寫明綜合驗收備案一列交付使用,那麼收樓時就可要求開發商出示相關材料,證明是否通過驗收後才交樓。
驗房時不要忽視檢查公共配套
如今,中山樓市已進入交付高峯,不少業主都陸陸續續接到了開發商的收樓通知。那麼在收樓的時候,要注意哪些事項?
雅居樂物業管理服務公司凱茵新城分公司又一城客服部主任謝莉莉表示,收樓時,物業、開發商工程部工作人員一般都會陪同業主一同前去驗房,對於發現的房屋問題,會及時記錄並整改。在驗房時,業主應特別注意牆面、地面、天花有無空鼓、裂縫、滲水,條件允許的話,業主應着重檢查排水是否正常,衛生間等用水房間應做蓄水檢驗。另外還要檢查門窗外框周邊是否有打密封膠,門窗有無劃痕、損傷,推拉順不順暢。
除了房子內部,公共部分也不要忽視。中山奧園物業管理服務有限公司方面也提醒,開發商的交房標準,不僅是指室內施工,公共部分同樣是交房的重要標準,對於沒有達到使用標準的公共部分,業主也應重視。
25項建築環節報告
把關房屋質量
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收樓糾紛頻發,究其原因,主要是在現行的商品房預售制度下,大部分購房者購買的房屋都是期樓,買樓時僅能從樣板房、沙盤和圖紙上看到戶型及樓盤配套等狀況。雖然在合同中對交付條件做了約束,但在2013年前,中山使用的商品房買賣合同範本中,交付部分開發商可選擇自行約定,把對自己的約束降到最低,這也爲很多糾紛埋下了隱患。
但目前實施了項目竣工驗收備案後,相較以往中山在商品房驗收上“通過補充協議和購房者約定,經建設、監理、施工、勘察、設計五個單位(即是單體驗收,基本由開發商聘請)驗收合格”的情況相比,工程竣工驗收備案環節覆蓋了從建築安裝工程到質量事故鑑定及處理報告、涉及多達25份建築報告,這相當於增加了驗收難度,建設行政主管部門驗收就不僅僅是對建築主體部分的驗收,還有對相關配套的驗收。(記者/鄧泳秋)