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剛剛過去的週末,廣州樓市的新盤不多,且多是外圍區域的樓盤。目前市場上主推的盤源除了外圍區域樓盤唱主角之外,以毛坯單位“裸賣”再度佔據主流,顯示區域結構性的供求矛盾依然是樓市目前的主要問題。
雖然去年房貸政策鬆綁以及降息之後,廣州樓市的成交量已經穩步回升並在去年底回到較爲正常的水平。但是,部分供應量較大的外圍區域依然選擇降價走量爲主。位於增城新塘鎮的某樓盤,上週末推出全新的單位組團開售,雖然主力的兩房至三房單位毛坯均價在每平方米8000元以上,但銷售人員在向外界推介時,都強調其中的單間43平方米單位最低售價只要每平方米6588元。
廣州樓市近期預計還將有不少地王樓盤入市,不過與去年相比,今年的地王樓盤顯得更爲審慎觀望,大多選擇在年後推出。而去年入市的地王盤,與往年相比,房企或出於對後市信心不足,開發時間較往年明顯縮短,從拿地到項目首次開盤入市,平均週期壓縮到一年。同時開發成本急劇增高。但是,受樓市低迷影響,樓盤銷售業績不盡如人意,發展商利潤空間被嚴重壓縮。
針對廣州樓市2015年的走勢,第一太平戴維斯分析,展望2015年,樓市限購鬆綁、限貸放鬆和央行降息等,將有效提高市場的購買力,尤其是改善型置業羣體的市場需求將在一定程度上得以釋放。預計短期內,廣州樓市成交將上升;但由於2014年整體市場成交低迷,廣州住宅現有庫存高企,預計2015年廣州樓市將繼續以去庫存爲主題,市場價格難以大漲。戴德樑行則認爲,《不動產登記暫行條例》實施、股市與海外置業等更趨多元化的投資渠道以及限購政策,都將繼續作爲抑制力量影響市場。不過,基於貨幣政策仍將趨於相對寬鬆的預期,廣州較爲堅挺的剛需及改善需求基礎、業已升高的樓面地價和城鎮化建設、自貿區運作等助推力量,預計2015年廣州住宅市場總體交投暢旺,雖然價格確實存在上漲動力,但漲幅有限。
-曠元/文