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去年新建住宅
文/表廣州日報記者蔣幸端圖/廣州日報記者盧政
去年樓市冷清了大半年,最後一季度卻出現逆轉,特別是最後一個月,一手住宅成交了91.37萬平方米,創下歷史同期新高。昨天,東莞市統計局發布了去年12月新建住宅成交情況,記者按照統計局公布的2014年全年12個月新建住宅成交情況發現,去年全年東莞新建住宅成交面積為564.43萬平方米,同比下降22%,成交套數達50518套,成交均價為9160.59元/平方米,比前年上漲423.79元/平方米。
數據:
去年全年成交均價9160.59元/平方米
昨天,東莞市統計局公布了去年最後一個月的新建住宅成交情況,去年12月新建住宅成交91.37萬平方米,比前年同期上漲了46.28%,創下了歷史同期新高,此外,成交套數為8043套,同比上漲40.98%,成交均價為9243元/平方米,與前年同期基本持平。
記者根據統計局公布的去年1~12月新建住宅成交情況統計發現,去年全年東莞新建住宅共成交50518套,成交面積為564.43萬平方米,成交均價為9160.59元/平方米。盡管去年12月成交量創下歷史新高,但是與2013年全年成交的723.96萬平方米相比,去年全年成交面積下降了22.03%,均價方面,則比2013年的8736.8元/平方米上漲了423.79元/平方米,上漲幅度為4.8%。
根據統計數據顯示,去年12月住宅成交面積前五名分別是虎門、鳳崗、塘廈、橫瀝、南城,銷售均價高於全市均價的有12個鎮街,均價上萬的有東城、長安、松山湖、南城、虎門、厚街和鳳崗七個鎮街。據了解,進入去年第四季度,9·30房貸新政實施後,東莞住宅市場迅速回暖成交。
原因:
年底降價出貨迎來需求釋放
由於去年前三季度樓市冷清,大部分開發商未完成銷售任務,進入第四季度,9·30房貸新政實施刺激購房需求釋放,而開發商也借機大量推出新貨,年終衝刺比較明顯的有萬科和碧桂園地產、保利、萬達等,且在市場上過半樓盤降價出售,造就了去年樓市最後一個月的大逆轉。
東莞中原地產市場研究部分析全年情況,去年前三季度市場成交明顯低迷,前8個月中除2月受春節假期影響外,其餘每月住宅成交面積同比2013年下降幅度均超過20%。
雖然從去年2、3月開始,新政相繼出臺,但樓市成交仍難掩疲態,直到9·30限貸松綁,伴隨著樓市傳統『金九銀十』的到來,市場成交量同比下滑幅度開始明顯收窄,再伴隨著央行降息等重拳出擊,房企各種營銷手段衝刺全年業績下,觀望已久的需求亦迎來釋放,從11月市場成交量同比跌幅收窄至7%,再至12月住宅成交量暴增,創下歷史同期新高。
後市:庫存壓力仍大
雖然去年12月份的高成交量快速消化了部分庫存,但是業內人士預測,今年樓市庫存壓力仍大,庫存量將走高,消化周期拉長。
根據東莞中原地產市場研究部統計數據顯示,截至2014年12月31日,東莞住宅市場庫存量為552.32萬平方米,環比下降0.89%。根據過去一年的市場消化成績計算,12月東莞住宅市場消化周期為11個月,環比縮短一個月,主要由於年底房企業績衝刺,住宅火熱成交,環比大幅增長約四成,庫存量快速消化所致。從物業類型看,洋房庫存為408.52萬平方米,環比11月下降0.23%,同比上昇25.19%;公寓庫存為42.77萬平方米,環比下降2.04%,同比上昇23.98%;別墅庫存為101.04萬平方米,環比下降2.98%,同比下降15.48%。
從整體上看,2014年東莞住宅庫存量同比2013年略有上昇,消化周期逐漸拉長。此外,2015年不動產登記條例開始施行,將會引發一批業主拋售物業,二手房源增多將直接衝擊一手房市場,加上今年一手房源潛在供應量較大,預計市場消化有壓力,庫存量將走高,消化周期拉長。