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易居房地產研究院昨日發佈了《2014年新建商品住宅庫存報告年終版》。報告指出,2014年35個城市新建商品住宅庫存呈現“先攀升後盤整”的態勢。而衡量庫存去化週期的指標存銷比則呈現“倒U形”走勢,即上半年去庫存速度持續放緩,下半年則持續加快。
截至2014年12月底,易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量爲28124萬平方米,和11月份基本持平,同比增長15.4%。部分城市的房企爲了衝刺年度業績,推盤規模依然加大。由於樓市成交行情在繼續回暖,所以此類新增供應得到了有效消化,庫存則處於高位盤整的狀態。
廣州2014年1月份新建商品住宅庫存爲738萬平方米,而到了第三季度末則達到了1009萬平方米,到了第四季度,庫存處於一個高位盤整的態勢,到了年末則爲994萬平方米。在衡量庫存去化週期的存銷比指標方面,在1月份廣州新建商品住宅庫存去化週期爲9.0個月,到了第三季度末則達到了17.2個月,不過到了第四季度,庫存去化速度加快,到了年底則回落至13.6個月的水平。
對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,廣州雖然沒有取消限購政策,但是在限貸政策上已經鬆綁。尤其去年第四季度以來廣州各大商業銀行放貸的積極性在提高,公積金貸款的門檻也在降低,使得市場入市情緒提高,進而加快去庫存的節奏。2015年各大城市依然會把去庫存作爲樓市發展的重要目標。另外部分城市在去庫存較好的基礎上,也會加大拿地和補庫存的力度。總體上看,2015年各大城市的去庫存壓力將繼續得到有效釋放。(記者羅莎琳)