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都以爲2014年房子難賣,但讓人意想不到的是,2014年的杭州樓市卻有9.18萬套的成交量,一舉創下近5年來的新高。在歷史上,僅比2009年低一些。
2014年下半年成交量的高歌猛進,讓人不免產生這樣的遐想:2015年的杭州樓市是否會延續回暖趨勢?據記者對2014年銷售額排名前十房企2015年銷售指標的摸底,2015年,房企的銷售指標雖然穩中有所增長,但大多數房企負責人對市場的預判還是不乏謹慎。
前十大房企
今年銷售目標多爲略有增長
據杭州透明售房網數據,2014年,銷售額排名前十的房企分別爲綠城集團(143.6億元)、萬科房產(122.4億元)、濱江集團(101.8億元)、龍湖地產(59.1億元)、融創中國(38億元)、遠洋地產(31.9億元)、世茂房產(30.5億元)、綠都控股(30.4億元)、德信地產(29.7億元)、大家房產(27.8億元)。
記者瞭解到,除綠城、融創、大家以外,這前十大房企的2015年銷售指標已大多出爐,基本與2014年持平或略有增長。
剛剛過去的2014年,濱江集團旗下所有房產項目累計合同銷售達127億元,其中在杭州市場銷售超過100億元。據記者瞭解,濱江集團剛剛制定了2015年的銷售目標,全年122億元,努力爭取156億元。據悉,整個2015年,濱江在杭州主城區,至少還會有三個新項目入市,分別是濱江·華家池公寓、濱江·東方海岸和濱江·西溪之星。
德信地產,2015年銷售指標70億元,與2014年一樣,“2015年,德信的重點是城東片區,除東望清盤,錢江府續銷外,7月份,新項目東宸將上市。”德信地產集團常務副總經理方靜表示。“2015年,在去庫存爲主的市場主旋律下,德信不會片面追求量的擴張,對利潤的預期也會比較理性。”
外來房企又如何?相關數據顯示,2014年萬科在杭州銷售額爲122.4億元,而此前記者統計其2015年在售項目(已領預售證和未領未開樓盤)的貨值將達到約222億元。“今年銷售指標將衝200億,效益方面聚焦有質量的增長。”浙江萬科南都房產有限公司副總經理吳倍雯表示。
杭州龍湖2014年完成近60億元的銷售額。決心深耕杭州市場的龍湖,在拿了杭電大地塊和蕭山47號商住地後,今年制定的銷售目標大約爲80億元。這增加的20億元指標,據龍湖相關負責人表示,來自於2015年的主打項目:春江酈城以及這兩個新項目。而集團"擴縱深、近城區、控規模、持商業"的戰略將貫徹始終。
浙江世茂2015年除了西西湖、之西湖、東壹號的清盤外,世茂天宸,世茂中心以及世茂浙江之門這三個新項目將承擔很重要的銷售任務,目標被設置在50億元,比2014年的完成額多了約15億元。
綠都2014年最終的完成額爲31.8億元,今年銷售指標和去年持平。綠都2015年主推兩個項目,其中御景藍灣2014年推出1919套,銷售1434套,銷售金額近11億,2015年御景藍灣將推出二期近2000套房源,預計銷售1500套。“2015年也將是在降價跑量中度過的一年,集團整體戰略是謹慎擴張。”綠都集團相關負責人表示。
回暖有限
走量仍是今年首要任務
去庫存依舊是今年首要任務。“說到底,中國的房地產市場還是政策市,作爲開發商只能期待更多的利好政策出臺,刺激市場,帶動購房者的消費慾。”某房企負責人無奈地向記者袒露,2015年的市場仍不能盲目樂觀,走量任務依舊嚴峻。
大家房產去年完成27.8億的銷售額,旗下自己操盤項目大家運河之星、大家多立方、大家之江悅均業績出色,合作項目錢塘府、望江府及錢江府也較爲亮眼。大家房產營銷總監顧飛認爲,2014年之所以成交超過2013年,達到5年內新高,主要緣於兩點,一是高性價比走量,二是4年限購限貸放開後的突然釋放。2015年,除非有進一步的利好政策,否則很難超越之前的成交量。
綠都房產營銷總監駱承武認爲,2015年的市場具有很大的變數,沒那麼樂觀。一方面,降息降準利好政策可能會進一步出臺,市場會進一步回暖。但是,另一方面,15萬套的存量高懸,還沒包括沒領預售證的隱性存量。即使市場回暖,改變現在供大於求的局面,估計也要等到下半年。遠洋房產營銷總監張民也認爲,2015年的市場會保持平穩,在2014年的鉅額成交量面前,增長比較困難。
很多業內人士判斷,2014年,同一板塊開發商的操盤能力差異性將進一步擴大,像萬科、濱江、龍湖、德信等公司,高週轉和專業化運作將可能讓他們佔據更多的市場份額。