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“下沙寶龍城市廣場開業了,不過並沒有想象中那麼熱鬧。去了一次,好多店還沒開呢。”租住在下沙大學城的小虞聽說家邊上多了一個購物中心,打算去看看。但當她雙休日去了之後發現,傳說中熱鬧的寶龍城市廣場,人氣冷清。
而當記者實地探訪了下沙幾個新開商業綜合體後,發現這並不是下沙第一個受冷落的商業綜合體。
沿江大型商業綜合體
地兒很大人氣卻不旺
上週六中午11點,記者首先選擇寶龍城市廣場蹲點。這個時間點,換作市中心的其他商場,早已人流涌動,不過,寶龍城市廣場外只有零星幾輛車停在路邊。
“這裏基本要到下午纔有點人氣,雙休日還好,平時上午都沒什麼人的。”一位鞋店老闆告訴記者,因爲商場位於大學城,一街之隔就是浙江工商大學下沙校區,這裏的消費人羣主要就是周邊的大學生。
記者從中午12點一直待到下午4點,雖然當天天氣晴朗,不過商場裏的人流量一直沒有明顯的增加,走出商場,仔細觀察,發現它的特色澳門街以及1#、2#號公寓的底商都還處在招租階段。
之後記者又轉去沿江板塊已經開業的和達東東城。它位於沿江板塊10號大街,是一處小型商業綜合體,2013年開業。由於地處野風海天城、夢琴灣以及多藍水岸等多個成熟小區裏面,人氣明顯較寶龍城市廣場好些。
下午5點光景,這裏各色小吃店已經開始忙活起來,人流量也不斷。“很多人都覺得下沙一到晚上就像個鬼城,但我們這一塊倒還好,晚上7點左右還有成雙成對的小兩口來喝咖啡。”某咖啡店老闆說。
一路往南,越靠近保利東灣、金隅觀瀾時代以及世茂江濱花園一帶,記者感覺商業氛圍越冷清。比如世茂廣場·天譽,記者看到地鐵1號線江濱站就設在該綜合體地下一樓,但目前並未對外開放,介紹上說的品牌院線、精緻餐廳、SPA會所,記者沒有看到,只看到了一些麪館、小超市和乾洗店等社區型商業,且人氣並不旺,很多商鋪都在招租中。
下沙商業人氣
尚有賴居住氛圍的成熟
據下沙開發區的官方數據統計,2012年~2013年兩年內,開發區投用的商業地產項目總面積96萬平方米,2014年一年將投用119萬平方米。而2015年起未來3年內開發區還將投用300萬平方米左右。
商業地產投用的量在不斷加大,但事實上這麼大體量的商業項目真能被消化嗎?
記者用了兩天的時間,基本把下沙的幾個商業中心轉了個遍。下沙的傳統商業中心,主要聚集在4號大街和高沙社區、福雷德廣場一帶,但那裏只能滿足大家基本生活需求。新的大型綜合體集中在金沙湖板塊、大學城以及沿江板塊。
“消費羣體較爲單一,大多是學生一族;當有更高消費需求的時候,還是得去板塊內商業中心區域或者更遠的地方去消費。2015年地鐵1號線就將實現全線貫通,到時候坐個地鐵就能去逛市區任何一個銀泰或其他購物商城,所以下沙的很多商業中心人流會被分散。”業內人士認爲,下沙未來的商業模式可能要尋求差異化競爭,特別是在社區底商和地鐵上蓋物業上下功夫。
據悉,雖然像銀泰、印象城等重量級的商業體已在下沙做好規劃,下沙的商業模式也正朝着多元化發展,但歸根結底,消費能力和消費基數仍未達到這個量級。“前兩年樓市好的時候,下沙沿江板塊的投資客還是挺多的,有時候一買就是好多套,但現在板塊價格遲遲未上漲,有的樓盤反而在跌。於是房東干脆不賣了,很多房子都空置着,小區居住氛圍自然就上不去,那大型商業怎麼吃得消落戶、招商呢!”記者從沿江板塊一家二手中介處瞭解到,這裏商業氛圍較弱,歸根結底還是板塊入住率普遍不高所致,“其實這兩者是相輔相成的。”一位經紀人表示。