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錢江世紀城是杭州過江發展的一個重點區域,自2008年板塊規劃啓動以來,世紀城一直不乏關注度。眼下,錢江世紀城板塊的商業項目陸續建成,將在今年年底迎來一波交付的高峯。
可近日,記者走訪了錢江世紀城內十幾個商業項目,發現板塊內衆多商業項目日子並不好過,同質化競爭激烈,甚至有的項目接近交付,卻一套房源都未售出,一些開發商陷入困境,在等待中煎熬。
有項目一套房子都賣不出去
只能邊出租邊想辦法
記者近日走訪該板塊時,可以看到有不少項目已經結頂,個別項目即將交付。而在已經建成的幾個樓盤中,銷售情況可謂慘淡。
國泰科技大廈是已經建好的商業項目之一。記者來到項目現場時是下午三點,大廈一樓放置着一個項目沙盤,周圍還有不少介紹項目的物料,但卻沒有一個銷售人員。在保安的引導下,記者來到二樓的工程部,看到的卻是四位工作人員正在打撲克的情景。一位工程部的工作人員接待了記者,在記者再三的詢問下他告訴記者:“現在房子是造好了,但一套都沒賣出去。”記者在透明售房網上也沒有查到該項目銷售信息。
據這位工作人員說,2014年上半年請了銷售團隊幫他們賣房子,但大半年下來一套都沒賣出去,現在工程進度也差不多了,原定於5月交付,可沒有客戶他們也沒辦法。當記者問起接下來的計劃,他無奈地表示:“現在老闆的打算就是先出租,賣暫時是賣不出去了,周邊幾個項目的情況也和我們差不了多少,最多也就賣出了幾套,走一步看一步吧。”
國泰科技大廈邊還有幾個已經建好的項目,包括三宏國際大廈、鯤鵬中心等。查詢透明售房網後,記者發現,鯤鵬中心已領預售證的54套房源中,限制房產有34套,實際的銷售情況很一般。三宏國際也已經交付,現場的工作人員告訴記者,目前已售出近七成的房源,但根據透明售房網數據,實際銷售卻不到50%。
這些已經建好卻銷售慘淡的項目,接下來都將進入現房銷售階段,並且會有不少以邊租邊賣的方式來運營。記者從一個項目的負責人處瞭解到,他們拿地時樓面價較低,在2000元/m2左右,目前只能等待整個區域的成熟,希望在奧體中心建成後能帶來一些新的變化,看看市場會不會有轉機。
400平方米起的寫字樓
同類產品大量堆積
國泰科技大廈這樣極端的情況只是個案,可板塊內諸多項目卻都面臨着一個問題:同質化競爭。記者走訪後發現,錢江世紀城板塊的寫字樓定位接近,量大,造成了同質化競爭更激烈更殘酷的局面。
京港國際的一位工作人員表示,錢江世紀城在規劃時定位就比較“高大上”,因此大家都選擇400m2以上的產品。可就目前的情況來看,板塊內寫字樓均價在13000元~14000元/m2,一套400m2的辦公室也要500多萬元,小企業承擔不了這樣的支出。“即使是財務狀況能夠承擔這筆費用的公司,很多也不願意現在就買。畢竟錢江世紀城板塊現在還不成熟,不少來我們這裏詢問的客戶表示,要看看板塊將來的情況再說。”
位於慶春隧道出口的望京,是板塊內銷售情況還不錯的一個商業項目,可和預期相比,也不理想。據一位姓劉的置業顧問介紹:“現在購買我們寫字樓的企業主要是自己公司辦公用,但有能力購買這些大戶型寫字樓的企業,如果是急着入駐,會選擇錢江新城和濱江兩個區域。”
世紀晶鑽項目包括酒店式公寓和寫字樓兩部分,在與一位銷售人員交流中,記者瞭解到,該項目寫字樓戶型大小爲170m2和300m2兩種,可即便是這種低總價的小戶型也僅僅賣出了20%。
寫字樓銷售困難,是很多開發商原先沒有想到的,客戶就這麼多,他們目前能做的也僅僅是在營銷上突出自己產品的特點,避免和其他項目趨同。另一方面,他們也在等待板塊的進一步成熟,給這個區域帶來更多的客戶。
板塊走向成熟還需時間
開發商在煎熬中等待
錢江世紀城要做第二個錢江新城,這是板塊發展中的一句口號,時至今日,究竟有多少錢江新城的客源導入錢江世紀城?記者從幾個寫字樓項目瞭解到,錢江世紀城的均價雖爲錢江新城的一半,可這樣的低價並沒有吸引到太多江對岸的客戶。
望京的置業顧問告訴記者:“現在板塊的知名度倒是有,可放眼望去就是個大工地,江對岸的企業目前還不太會選擇錢江世紀城。倒是有不少溫州、台州的客戶,購買我們的寫字樓準備將來作爲公司總部。”
京港國際的工作人員則認爲:“現在的錢江世紀城還不成熟,誰也說不好將來會怎麼樣,到底是三年還是五年,板塊纔會有起色?我們也不知道。所幸的是拿地價不高,我們還在觀望。”
業內人士表示,錢江世紀城板塊的成熟還需要時間,隨着奧體中心的落成,奧體板塊周邊的配套、公共設施等都會有全面的提升,這對毗鄰奧體的錢江世紀城是一大利好。屆時,世紀城板塊內的商業項目基本都會建成交付,已經購買了寫字樓項目的企業陸續進駐,將逐漸給板塊帶來人氣。