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近日,地產研究機構攸克地產與亞豪機構,共同發佈2014北京住宅銷售排行榜。其中,北京保利分別摘得北京頂豪市場年度銷售金額冠軍,以及北京商品房住宅銷售套數冠軍。2015年,北京保利將多元佈局,旗下共有10個項目入市。不僅產品業態較多,鋪開的區域也較爲全面。
去年超百億奪雙冠
數據顯示,2014年,北京保利突破百億元業績,銷售額達到112億元。值得一提的是,保利海德公園是北京保利首次操盤的頂級豪宅項目。2014北京住宅銷售排行榜顯示,均價在8萬元/平方米以上的城市公寓中,保利海德公園以網籤21.91億元、263套的成績,摘得銷售金額和銷售套數兩項桂冠。保利首開春天系產品以1721套獲得成交套數冠軍。保利融創楓丹壹號,從開盤至今累計銷售50億元,是亦莊板塊名列前茅的熱銷領跑者。保利國際廣場、保利羅蘭香谷,分別在各自的區域或領域成爲當之無愧的明星項目。
保利海德公園位處北三環薊門橋,爲內城別墅產品,住宅銷售均價爲9.2萬/平方米;保利首開春天系位處天宮院地鐵4號線旁,爲首改和首置產品,精裝修現房出售,項目自身規劃建設13萬平方米商業配套,均價爲2.2萬元/平方米。“踏對節點入市,把握住市場窗口期,準確的產品定位是保利海德公園熱銷的重要原因。”亞豪機構總監郭毅分析。而在“低端冷、高端熱”的2014年北京樓市,保利首開春天系的熱銷,更多的是硬拼性價比。“2.2萬元/平方米的現房,即使是面對自住房,也具有很大的競爭優勢。”郭毅認爲。
旗下十盤今年入市
今年北京保利旗下項目將十盤聯動,這十個項目包含目前國內住宅市場的所有業態,共五大領域。北京保利相關負責人表示,今年北京保利將更多地注重多元化發展,產品業態上更加豐富,涵蓋普通住宅、改善性住宅、頂級豪宅、商業和政策性住房。
北京保利十盤聯動項目包括,頂級豪宅領域:保利海德公園、保利東壩項目;高品質改善性住宅領域:保利融創楓丹壹號、首開保利熙悅誠郡;高品質首置領域:保利春天裏、保利首開熙悅春天、保利羅蘭香谷二期;城市高端商用物業:保利國際廣場、保利通州項目;保障房領域:保利門頭溝項目。
北京保利相關負責人還表示,在首度試水豪宅市場並取得成功後,北京保利將提高豪宅的投資量,保利、首開聯合開發的東壩地塊將入市,其銷售單價最低也將超過10萬元/平方米。
對於今年撲朔迷離的市場環境,郭毅認爲,從政策方面來看,北京市場處於“拉鋸”狀態,政府視市場的即時反應調整政策尺度,所以今年的政策將會更靈活多變;從市場方面來看,2014年的北京出現“房冷地熱”現象,住宅市場成交量大幅下滑,而土地市場出讓總金則創歷史新高。“新地塊項目的入市,加上從2014年帶來的存量,今年北京市場競爭會更加激烈。”
本報記者陳靜思