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一則不起眼的通知,揭示出目前樓市銷售數據造假的一種隱祕方式。
日前,重慶市國土資源和房屋管理局(下稱重慶國土房管局)在其政務公開的網站上公佈了一則《關於進一步規範商品房買賣合同網上籤約的通知》(下稱《通知》)。《通知》要求重慶各區縣國土房管局、主城區各土地房屋權屬登記中心嚴格規範商品房買賣合同網上籤約,防範虛假銷售行爲,維護房地產市場交易秩序。
據悉,重慶國土房管局之所以出臺《通知》,是因爲目前市場上有房企在某些樓盤的銷售中存在這樣的行爲:先簽訂虛假的商品房的買賣合同,然後進行網上籤約登記,這樣銷售數據就會顯示該樓盤賣得非常好,過一段時間之後再向房地產交易管理部申請撤銷網上籤約。
也就是說,目前市面上一些熱賣的樓盤,其公佈的銷售數據,很有可能是假象。而樓盤銷售數據又由權威政府部門公佈。
重慶市國土房管局意識到銷售數據可以“先簽後撤”這一方式之後,責成各部門規範房地產企業的網上籤約行爲。
《通知》要求,房地產開發企業和買受人對商品房買賣合同進行網上籤約的,應當是依據真實的出售行爲簽訂的買賣合同;買賣雙方簽訂商品房買賣合同之後申請撤銷網上籤約的,還應收取該商品房銷售的付款憑證;對申請撤銷網上籤約但不能提供付款憑證的,房地產交易管理部門應對買賣雙方進行約談,調查企業銷售行爲,責令其作出情況說明和依法銷售承諾,納入誠信監管記錄,對情節嚴重的予以公開曝光;對雖能夠提供商品房銷售付款憑證,但存在頻繁、批量申請撤銷網上籤約情形的,房地產交易管理部門應重點監管,及時對企業進行約談和調查,要求企業說明相關情況,並加強對企業銷售行爲的指導和規範。
有不願具名的業內人士向經濟觀察網記者透露,2014年重慶市場有房地產企業的多個樓盤出現銷量異常增長,但同時伴隨大量的網上籤約撤銷,對於這種情況,有兩種可能,要麼是房地產企業將大量的新售房源轉移到商品房銷售代理中介;或者是房企單純爲了業績,讓2014年的財務報表顯得更好看。
經濟觀察網將對市場上可能存在的樓盤銷售數據造假事件進一步追蹤報道。