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2014年的樓市在中央地方兩級均以“市場化”爲主導的決策思路下,房地產市場正在逐漸迴歸自身調節機制,行政調控色彩趨於弱化。中國指數研究院最新的一份報告顯示,2014年全國樓市總體成交量較2013年下降10.36%。其中,北上廣深一線城市,以及南京、杭州、天津等二線城市的成交量都出現了下滑的情況。儘管“9·30”新政之後,四季度樓市成交量回暖,但難挽全年樓市下行趨勢。中國銀河證券首席策略分析師孫建波認爲:“2015年樓市分化會進一步加劇,而且進入一個新常態狀態,未來房地產增速放緩,投資收益也會降低。炒房不如炒股賺錢。”
中原地產首席分析師張大偉指出,隨着中國樓市減速進入新常態,房地產企業將難以持續擴張,以萬科爲例,更多企業重視回款、現金流等其他指標,以適應新的經濟形勢。部分資金鍊脆弱的房企則會被逐步淘汰,企業兼併重組將更爲頻繁,行業風險也會加大。