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隨着產業轉型升級進程加速,近年來,戰略性新興產業受到國家層面的高度關注,國內多個省市也都將戰略性新興產業作爲未來產業發展重點,紛紛出臺扶持政策及補貼措施。同時,隨着房地產市場調控的常態化,傳統住宅開發進入低利潤競爭階段。房地產企業也紛紛佈局產業地產領域,試圖在下一片藍海中搶佔先機。
在國家政策的引導下,目前,有不少發展意識超前的省市在大力推進發展戰略性新興產業的同時,爲避免產業過度趨同,已開始調整產業政策,推進差別化發展進程。以長三角地區爲例,無錫市通過深挖產業基礎,確立了物聯網產業的主導地位,並對物聯網產業發展進行大力扶持。長三角地區的嘉興則主要形成了以光伏產業爲主導的產業模式。
多個省市在調整、優化產業結構中的導向吸引了不少嗅覺敏銳的房地產企業,積極搶食產業結構轉型升級紅利,並加速佈局產業地產領域。
據報道,目前國內排名前20名的房地產企業中,有一半以上涉足於產業地產,併成立了專門的市場研發部門。據不完全統計,傳統房企中包括萬科、綠地、萬達、富力、碧桂園等均已涉足產業園區運營領域,搶佔先機。
2014年年底,綠地在鄭州宣佈新增300億元投資產業地產。綠地集團早在2011年就在鄭州投資130億元建設總部經濟產業園,這個產業園佔地面積約668畝,除了兩棟超高層寫字樓外,還有廠房、研發辦公樓及購物中心等物業形態。此外,陸家嘴、復地等開發商也均涉足了倉儲物流及研發辦公類的地產項目。
而最早涉足產業地產的萬通地產則通過收購TCL的無錫項目,並對其進行再次開發,打造成爲廠區、倉儲、物流、宿舍爲一體的綜合性工業園區。
北科建集團也在無錫投資了45億元建設了中關村科技創新園,園區以物聯網(傳感網)信息服務、軟件研發等爲主導產業,並在軟硬件條件上都實現大幅提升。此外,北科建還投資100多億元建設嘉興智富城科技園區,園區內涵蓋了城市功能區開發、高科技園區開發與配套服務建設。在此之前,北科建已經建設了青島藍色生物醫藥產業園、長春北湖科技園等科技地產項目。
“企業的發展離不開宏觀的產業發展政策,房地產企業在佈局產業地產時,應特別注意要跟當地支持新興產業的融合,要根據不同城市、不同產業的特點,打造跟當地主導產業相契合的產業地產。”北科建相關人士表示,只有在當地產業政策的扶持下,這些產業才能成爲當地重要的經濟增長點,這也在客觀上決定了這些產業地產項目的發展空間遠大於普通項目。