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中新網上海1月13日電(記者於俊)受經濟疲弱和低迴報率影響,2014年上海房地產投資市場活躍度減退,交易額同比下降近三成。
國際知名的房地產服務提供商第一太平戴維斯13日發佈的“市場回顧報告”顯示,2014年上海房地產投資市場交易總金額556億元人民幣(下同),較上一年下降29.2%。投資特點及較爲矚目的交易項目有:
——黃浦江沿岸資產備受自用買家和投資者青睞。一家內資銀行出資13億購入上海國際航運服務中心1號樓,每平米成交單價達10萬元,創歷史新高。
——海外地產基金以商業地產爲主,寫字樓是其中的核心資產,回報穩定、運營相對簡單。歌斐資產管理以31億元購入上海核心區一處優質寫字樓融創廣場。
——境外機會型基金投資謹慎。首峯基金買入上海盛邦國際大廈,成交金額爲15.5億元。此爲境外機會型基金在去年度完成的唯一投資交易。
——上海新地王誕生。董家渡13、15地塊於11月被新成立的中民投集團競得,成交總價248.5億元,爲新總價地王。超越2013年11月新鴻基217.7億元奪得的徐家彙中心地塊。
展望2015年的投資市場,第一太平戴維斯認爲各類投資者各有策略:鑑於低迴報率,機構投資者會更加關注價值增值項目投資,尤其是核心區域次甲級寫字樓和商務園區寫字樓;境外投資者延續謹慎保守,尋求不良資產投資機會;境內自用型買家將長期持有或自用新建核心資產;部分開發商和業主融資更爲艱難,可能通過變賣前期購得的土地以快速回籠資金,回報率也將因此而小幅上升。(完)