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元旦以來,長沙樓市整體銷售表現較爲平淡。再過一個多月即到農曆新年,按照往年慣例,春節前半個月往往是湖湘遊子返鄉置業高峯期,長沙樓市或將因此迎來新一輪的購房熱潮。
記者瞭解到,長沙很多開發商已習慣將新春置業作爲一個傳統銷售節點,開始有意識地搶佔先機,推出各種優惠補貼等措施來承接這一波返鄉置業潮。
1月開局
1月長沙市場表現趨於平淡
剛剛過去的2014年,長沙市房地產開發完成投資、施工面積和竣工面積均維持平穩增長。2014年開發商發力促銷,國家樓市利好政策不斷,特別是在去年年末,長沙樓市回暖趨勢明顯。
但從今年1月近兩週情況來看,長沙樓市整體銷售表現較爲平淡。
據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統最新統計數據顯示,開年第一週(2014.12.28—2015.01.03)長沙內六區新建商品房網籤2794套,環比下降三成。其中住宅網籤2096套,住宅網籤均價爲6482元/平米。
第二週(2015.01.04—2015.01.10)長沙內六區新建商品房網籤2790套,環比下降0.14%,與上週基本持平。其中,住宅網籤2020套,住宅網籤均價爲5822元/平米。
2015年1月,長沙樓市開盤或推新項目有30個左右。總體而言,1月長沙推盤產品線比較豐富,其中普通住宅佔推盤多數,也有少量項目推寫字樓和商業,不過,純新盤佔據了1月推貨的主流。
單一做住宅產品的時代正在改變
來自長沙市住建委的數據顯示,2014年長沙地區新房成交約1700萬平米,其中內六區1139萬平米,在全國大中城市居於前列。在長沙2014年銷售金額十強榜單上,恆大、華遠、萬科、北辰、保利、五礦等房企繼續領跑,前十強開發企業累計銷售近200億元。
“預計超過2400萬平米的中短期供應量,對日漸趨穩的市場需求力量提出挑戰。作爲基礎指標,中短期供應量將成爲長沙樓市的主要壓力。”深圳天驁投資管理公司董事長彭遠才認爲,開發土地上單一做住宅產品的時代正在改觀,多元化產品正實現商業模式與結構化的升級。
湖南中原研究中心認爲,2015年開局,認購和網籤同比均下滑,市場迴歸冷清,今年將全面步入樓市新常態,即客戶不足,存量巨大,所以各項目也應該摒棄舊思維,認清新形勢,以更加細緻功夫和新穎的手段做項目,打出亮點和爆點,方能有所爲。
“中大型房企和資本正全面重新審視房地產業。這將對商業綜合體、零售業、休閒不動產、養老養生、主題旅遊、新型城鎮化等多元化土地運營商帶來新的發展機遇。”彭遠才說。