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第一太平戴維斯日前發佈深圳高端零售市場報告,預計2015年將有7處購物中心入夥,在南山、寶安、福田、龍華均有新增供應,共計新增供應約74萬平方米,存量將被推高31.9%。這也是繼2013年之後,深圳購物中心再度迎來供應高峯。深圳商報記者採訪瞭解到,由於今年購物中心均勻分佈在各區域,對整體市場壓力不大。同時,各大購物中心也在調整業態佈局,應對電商和供應高峯帶來的挑戰。
今年預計7個購物中心入夥
14個購物中心、近100萬平方米,這是2013年全市購物中心開業面積,中原地產和58同城的數據顯示,這是歷史最高值。經歷了2013年購物中心瘋狂開業的浪潮之後,2014年全市綜合百貨及購物中心的增速高位回落,基本恢復至歷年平均水平。一方面,整體經濟形勢以及房地產行業發展前景不明朗,購物中心入市決策趨於謹慎;另一方面,2013年大量項目集中入市已經填補了龍崗、寶安兩區的市場空白,經營情況如何還有待觀察。
深圳購物中心平均租金表現平穩。戴德樑行統計數據顯示,2014年購物中心平均月租爲885元/平方米,其中羅湖區優質購物中心平均租金爲1433元/平方米,依然爲全市最高水平。而伴隨新物業的快速消化,核心區商業項目的空置率也由去年一季度的12.5%下降至年末的9.6%。
據第一太平戴維斯預計,今年7個、74萬平方米的購物中心入夥,這將是第二高水平。新增商業主要進入南山、寶安區域,激發新興區域購買力,預計該片區租金將出現上漲。原定於2014年內開業的8號倉及新港商城推遲至2015年入市。福田有望迎來兩處大型購物中心,如福田新港商城、華強北九斱購物中心,建築面積達16萬平方米。
對整體市場壓力並不大
第一太平戴維斯華南區項目及開發顧問部董事徐員員認爲,雖然今年購物中心入夥數量較多,但均勻分佈在各個區域,不像前兩年集中供應在龍華、寶安,所以對整體市場壓力並不大。
近兩年內深圳市購物中心開業面積近150萬平方米,其中7成以上集中在寶安、龍崗和龍華新區。
根據深圳中原地產研究中心的監測,截至目前,寶安中心區購物中心面積約98萬平方米,近半是在2013年新開業入市的,其中包括海雅繽紛城、沙井京基百納廣場兩個單體面積高達18萬平方米的巨無霸項目。在2013年大量項目開業的衝擊下,2014年該區購物中心零開業,熱點區域轉向了居住氛圍及房價節節攀升的龍華新區。
調整業態迎挑戰
市統計局公佈的數據顯示,2014年1~3季度,全市通過互聯網實現的銷售額增長31.1%,其中網購零售額增長162.8%。
在電商快速發展的今天,傳統購物中心除了增加線上交易平臺搶佔客戶資源外,也在加緊對線下實體店經營業態的調整,重體驗輕購物已經成爲大趨勢。根據深圳中原研究中心的監測數據,近幾年開業的購物中心中餐飲業態的佔比都在25%左右,遠高於第一代購物中心15%左右的水平。此外,影視及兒童業態也備受重視,上千平方米的電影院和兒童樂園已經成爲新開業的購物中心的標配,例如去年開業的龍華九方中心最大的3000平方米空間用作兒童遊樂場。
對於深圳零售市場的發展趨勢,戴德樑行華南及華西區研究部董事張曉端認爲,面對供應增加、同質化風險以及電商帶來的多重壓力,預計各商業項目將通過重新定位、業態持續調整與優化等逐漸挖掘出適合自身的生存方式,傳統商場也開始藉助O2O模式打通線上線下資源進行全渠道佈局。基於商業氛圍及需求支撐,中心城區成熟的優質購物中心租金今年仍有望穩中微升;而伴隨供應放量,新興商業項目必然面臨一定的招商壓力。除此之外,伴隨奢侈品及高端餐飲消費的持續下滑,輕餐飲、大衆餐飲及輕奢侈品牌在購物中心中的比例將穩步提升;同時基於空間、時間和服務的便利性以及貼近消費者的實用性,便利店品牌將進一步擴張。記者陸劍偉