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迎來新年,同時意味着樓市進入傳統的銷售淡季。寧波市六區最近接連兩位數的日成交水平,就已經表現出這一疲態。前幾個月連續火爆的局面在這個月被降溫了。
受訪的幾位意向置業者也均向錢江晚報記者表示,打算過了春節再購房。
不過,在走訪樓盤時記者也發現,儘管買房人的熱情在削減,但是賣房人依舊高亢,最近在售或預售的樓盤推得都還是蠻拼的。
在業內看來,前期出臺的一系列利好政策並未促使房價反彈,一定程度上也拉長了樓市的觀望期。對於新盤來講,由於接下去預計難現特別好的窗口期,所以晚開不如早開。
樓市火爆行情元月裏降溫
傳統淡季成影響主因
房產交易中心的數據顯示,本月至今,寧波市六區商品住宅的日成交量基本都僅在兩位數。11天總共694套的成交水平,環比跌幅約四成。日均63套的成交量,比前一季度的日均130套少了近一半。
對於開年成交量的回落,海曙某欲開樓盤的專案表示並不意外。他表示:“春節前後是樓市傳統淡季,市民購房意願普遍不怎麼強烈,同時選擇年關入市的樓盤數量不會多,所以就算是在市場極度火爆的時候,這個階段的簽約量都不會太高。”
對比前幾年,2012年的這個時候,各大售樓處可謂門可羅雀得“極度深寒”;到了2013年,首月2209套在2012年全年成交量大幅回升的背景下算是頗顯暖意;2014年則又以首月1622套的成交量面臨“開門冷”。
“歲末年初這個時間點無疑是主因。”除此之外,寧波愛地房地產的市場部總監許哲還分析,政策紅利確實也在減弱,特別是房價並未因政策放鬆而反彈的情況下,受政策影響最大的改善型需求,在首波熱潮後,可能會繼續選擇觀望走勢,如果房價走跌則會延緩購買。
樓盤奮戰年關熱情不減
房價走跌或拉長觀望期
儘管已臨淡季,在經歷完2014年樓市“拼跌衝量”之戰後,剛邁入新年的甬城各大樓盤,不論前期叫座與否,眼下倒並無歇菜之意,而是仍積極沖年關。
元月裏,世茂首府吹響了“收官一口價”的號角,中海寰宇天下借小光棍節再推特價房源,樂築良品持續“五字頭”單價加推……錢江晚報記者近期兜轉了市區的幾個在售樓盤,發現無論是在售樓處的佈置上,還是在推出的購房活動中,都冠上節日的名頭盡秀“大降之風”,以作持續叫賣。
雖然相比前幾個月,今年首月的欲開樓盤有所減少,但也不乏像華茂悅峯、江灣城這樣蓄客已久的高端純新樓盤鎖定本月入市,另有頤和名郡、新隆碧玉園、東隆沁園等城區周邊的剛需盤加入。
“春節我們照賣不打烊。”就快開盤的鄞州一樓盤的置業顧問費先生稱,不知道哪天之前的意向顧客就過來下單了,因此他已經做好連續奮戰的準備,很可能就守着自己樓盤過春節了。
據瞭解,如此過年關的樓盤不在少數,而且還有售樓員表示,公司已經向他們發出了留下賣房的口令。
許哲建議,如果達到預售條件,早開總比晚開好。他預計,2015年上半年不會有特別好的窗口期出現,政策基本都到位了,後面就看銀行利率什麼時候再降了。
除此之外,有業內判斷,新一年樓市面臨的不利因素或在於地價會降,這樣對房價下跌的預期就會加強。記者王凱藝文/攝