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『商熱』:車位、商鋪成交創歷史新高
與住宅市場相反的是,非住宅市場(商業用房,包括商鋪、寫字樓、車位等)卻異常火熱,逆市增長27%,創歷史最高水平。業內人士表示,住宅市場冷清,開發商為回籠資金積極推非住宅產品,促進了非住宅成交的快速上漲。
東莞中原地產市場研究部相關人士認為,今年樓市整體趨冷,住宅成交持續低迷,許多開發商迫於手上資金緊張的壓力,采用多渠道方式回籠資金。由於商鋪、車位幾乎不受房貸政策影響,車位又屬剛性物業,自然成為開發商推貨首選。在商鋪方面,東莞商業投資前景被看好,造成許多資金流入商業市場。不少開發商為緩解資金壓力,提前將待售的商鋪貨源拿出來賣,且不少商鋪價格低於市場預期,因此贏得投資客的熱烈追捧。
合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示,2014年非住宅簽約面積118.4萬平方米,同比增長27%,商業用房成交逆市增長,有效緩解了開發商資金緊張局面。
今年樓市預測
關鍵詞:房價
房價上漲預期高
東莞中原地產市場研究部相關人士認為,2014年可以說是『政策底』和『市場底』的一年,2015年市場將逐步有所改善,房價上漲預期高。同時,2015年是東莞開啟輕軌生活的『元年』,輕軌效應強烈將推動樓價上漲,尤其是R2沿線樓盤房價將出現快速上漲。
瑞峰置業市場研究部則認為,2015年房價以穩為主,增幅預計不超過4%,將維持『9』字頭上運行,或將在9200元/平方米左右上下浮動。此外,雖然2015年樓市預期好於去年,但依然存在不確定的因素,低庫存時代的結束、經濟增速的放緩、政府對房地產行業依賴性減弱等問題都將制約東莞樓市的回暖趨勢。
關鍵詞:產品
剛需主導地位不變,別墅供應量增大
東莞中原地產市場研究部介紹,從2015年潛在供應數據中顯示,東莞住宅供應仍以剛需產品為主。
此外,東莞別墅供應市場將迎來復蘇,供應放量明顯增大,帶別墅產品的新項目明顯增多。單盤別墅供應體量相對較大,供應面積過萬的項目數同比2014年翻一倍左右。截至2014年12月31日,東莞300平方米以上的別墅庫存達1753套,其中500平方米以上的達583套,平均每年消化182套在後市供應量增大情況下,庫存高位現象逐漸凸顯,因此預計2015年大面積、高總價的別墅消化壓力加劇。
關鍵詞:成交
多重利好刺激成交好於2014
東莞中原地產市場研究部相關人士表示,從過去幾年改善型住宅產品的成交不景氣,到去年淡季時改善住宅成交溫和,可以反映東莞改善購房需求受到抑制。今年,『二孩』政策放開導致改善性潛在需求增長,『認貸不認房』的利好也將繼續催生改善需求,預計2015年改善購房需求將借助利好加速入市,釋放量會越來越大,比重上昇。
瑞峰置業市場研究部也表示,2014年第四季度改善型產品的成交明顯上昇,2015年將會得到進一步的釋放,成為支橕成交量回昇的重要部分,而在產品上,預計100~130平方米三房或小四房最受改善型購房者的追捧。
關鍵詞:投資
R2輕軌沿線投資活躍
東莞中原地產市場研究部認為,2015年東莞首條輕軌R2線將開通,東莞正式步入『輕軌時代』,由於R2線路途經石龍、茶山、東城、南城、厚街和虎門六大鎮區,其中4個鎮區均為東莞經濟發達鎮區,輕軌開啟將促使城市商圈輻射力增強,輕軌沿線物業或受熱捧,市場投資活躍。
瑞峰置業市場研究部相關人士也表示,東莞首條輕軌R2線縮短了鎮區與市區之間的距離,給市民跨區域購房提供了巨大的便利,沿線項目將會再度受到投資者的重點關注,尤其是剛需、公寓類的項目受寵度更高。