|
||||
2014年東莞住宅均價進入『9字頭』。
2008~2014年七年房價漲了3167元/平方米
文、表/廣州日報記者蔣幸端圖/廣州日報記者盧政
2014年,雖然整體樓市冷淡,但是房價仍然平穩上漲,達9173元/平方米,也是多年來首次全年均價進入『9字頭』。記者發現,從2008~2014年,東莞7年時間房價上漲3167元/平方米,也從『6字頭』正式在2014年跨入『9字頭』,業內人士認為,平均一年上漲450元/平方米,東莞房價平穩理性。
價格
7年漲了3000多元/平方米
2014年樓市不景氣,但是房價卻仍然緩慢上行至『9字頭』,為9173元/平方米,除掉別墅、豪宅產品的因素,2014年東莞普通住宅(洋房+公寓)的價格為8419元/平方米,達到2008年以來的最高位。從2008年~2014年,7年時間裡東莞房價上漲了3167元。
合富輝煌東莞市場研究部相關人士認為,東莞房價理性而且穩定。特別是2012年~2014年,平均每年漲500元,年均漲幅4%,遠低於GDP年均漲幅(年均約7.9%),房價長期理性穩定。
不過,除掉別墅、豪宅產品,受精裝房因素影響的普通住宅的價格卻出現較明顯的上漲。東莞中原研究部數據監測顯示,今年東莞普通住宅(洋房+公寓)均價為8419元/平方米,達到了2008年以來的最高位。主要因為今年濱海等熱點區域樓市成交放量,同時,因市場品牌集中度走高,萬科、萬達、碧桂園和恆大等品牌房企產品多為精裝產品。
從市場來看, 『低價入市』是今年的常態,但是也不乏一些優質產品推出高價銷售,從而拉高整體房價。東莞中原地產市場研究部分析,從一季度厚街花香十二院『低開入市』,再到年中臨深片區保利·百合花園及東北片區碧桂園、富盈項目拉開市場『低開入市』熱潮的大帷幕,在售項目不斷加入價格回調隊列。與此同時,部分入市項目價差大,如南城恆大·御景、世紀城·幸福公館及虎門萬科·金色裡程等項目,入市價格低至七八千餘元/平方米,高至1.2萬元/平方米,拉大優劣產品價格,推售產品。
與市場低開熱潮相反,在輕軌2號線開通在即,個別地鐵盤推售價格暴漲。位於西平金色華庭項目,2012年、2013年網簽均價『7字頭』,今年最新一期商道8日入市,均價約為10500元/平方米,上昇幅度達40%。
成交
『住冷』:成交同比2013年下降兩成
2014年樓市不景氣,主要表現在住宅的成交上面。據東莞中原地產市場研究部統計的數據顯示,2014年東莞商品房成交684.65萬平方米,同比2013年降19.19%,其中住宅成交593.31萬平方米,同比2013年下降22.62%,減少了173萬平方米。
經過2008年樓市冷冬,2009年開始,東莞樓市成交進入回昇階段,住宅成交量在2013年創下了歷史新高。進入2014年,工程進度明顯減緩、市場觀望情緒日益濃厚以及東莞本地問題等影響,樓市成交長時間維持低迷,成交量也從高位回落。
不過,2014年的成交量仍然與2012年相當。合富輝煌東莞市場研究部相關人士認為, 2007年~2014年8年間,東莞住宅年均供應面積584萬平方米,年均成交面積553萬平方米。2014年的成交量處於歷史平均水平上下,成交量波動較小。