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記者從統計數據發現,在過去三個月內,番禺區住宅的成交均價分別為15667元/m2、15372元/m2及15723元/m2,雖然變化不大,但其中12月是因為有貴價盤星河灣以30179元/m2成交了26套單位,在一定程度上拉高了整體的均價。由此可見,番禺的樓價目前整體上也是呈現出微跌的走勢。
漲
南沙板塊:有盤直接漲價有盤取消優惠
專家:預計2015年新貨將達1萬套價格宜保持平穩
在自貿區范圍已明確敲定的利好帶動下,南沙區在今年元旦期間表現突出。記者走訪發現,在自貿區范圍內及周邊的樓盤人氣極旺,個別樓盤售價已經開始上調。
有樓盤漲了千元
元月2日下午,記者在星河山海灣的銷售中心看到,現場看房人數眾多。據銷售人員介紹,目前在售的大戶型產品毛坯售價已達1.4萬元/m2,中小戶型產品毛坯售價為1.3萬元/m2。銷售人員直言:『自貿區范圍已經劃定了我們旁邊的中交集團地塊就是免稅商場。所以我們目前在售的產品已漲了3次價,最近漲的一次就是昨天,每平方米約漲了150~200元。』
在方興金茂灣,現場銷售人員就直言,目前在售的尾貨單位毛坯售價為1.25萬元/m2。這比元旦前的1.2萬元/m2的價格已經高了500元/m2,而較第一期開盤時的1.15萬元/m2則漲了1000元/m2。該盤將推出的全新T3棟產品目前已經在認購,預計在本月底前後發售,而其售價還會再次上調,預計毛坯售價為1.3萬元/m2。
在富力天海灣,銷售人員就介紹說,元旦期間推出95~120平方米的三房全新產品,銷售單價仍為1.1萬元/m2,但節前的9.8折優惠已經取消了。
外地看樓客增多
晴海岸的銷售人員表示,近期來看房的外地客明顯增加。記者在星河山海灣、方興金茂灣、南沙萬達廣場等樓盤外也發現,不少粵B、D、E、P、Q、S、X的小車雲集在此。
盡管價格略有上漲,但網易的統計顯示,2014年12月第一周,南沙的網簽套數為354套,而進入元旦假期的這一周,成交套數只有327套,這表明假日的成交還不及平日。
合富輝煌相關人士預計,2015年前期南沙樓市在上昇至一個高位後,熱情會逐步減弱至合理水平,體現在成交量上也會下降。另外,根據合富輝煌(中國)市場研究中心的監測,如果按當前項目施工情況來看,預計南沙2015年可以推出的新貨將達到1萬套,是近年來的高位。在如此巨量的供應之下,南沙住宅市場依然面臨較大的出貨壓力,價格應保持平穩為主,纔能達到理想的消化水平。