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受自貿區利好帶動,南沙樓市近期人氣很旺。
亞運城價格實惠吸引了不少看樓客。
番禺新增供應不多價仍跌南沙因自貿區利好價略漲
邁入2015年,南部板塊的樓市呈現出冷熱不均的態勢。元旦期間,記者走訪南部板塊的兩大區域番禺及南沙,發現盡管不乏看樓的人氣,但兩區域的價格卻呈現出相反的走勢,其中,在整個番禺都屬於新貨供應較多的亞運城板塊,多個樓盤呈現出價格下跌的走勢,而得益自貿區利好落地消息的南沙,則有多個樓盤都表示價格已上調。
文/圖:廣州日報記者王荔玨
2015年
元旦樓市
廣州淡靜開局
量跌價在漲
廣州日報訊(記者陳白帆)與去年熱鬧的元旦相比,今年廣州元旦樓市顯得有點冷清。據網易房產數據中心數據顯示,元旦三天假期(1月1日~3日)廣州一手住宅網簽397套,同比去年468套跌15%。在價格方面,則從去年的10729元/m2上昇至13425元/m2,同比上漲25%。
網簽量下降的原因主要和從化、增城、番禺和黃埔等成交大區簽約量下降有關,只有南沙受益於自貿區獲批的利好,成為外圍五郊區上漲幅度最大的區域,同比漲69%至93套。同時,海珠、越秀、荔灣等中心區與去年同期相比簽約量也有上昇,因而拉高了整體網簽價格。
元旦期間廣州僅有4個樓盤加推新貨,這四個樓盤分別為(荔灣)花語水岸、(番禺)廣州亞運城、(黃埔)敏捷廣場以及(南沙)南沙保利城,均為舊盤加推。不過元旦期間也有不少全新盤首度亮相蓄客,如(海珠)天譽半島、(南沙)保利綠地大都匯、(越秀)東山上品等。
新增住宅房源2355套
根據搜房網數據監控中心的統計,臨近年底的一周(2014年12月22日~28日)廣州十一區共發放14張住宅預售證,新增住宅房源2355套,環比上漲19.97%。中心六區獲批854套房源,其中黃埔區獲批528套,佔中心六區獲批住宅房源量的61.83%。增城以831套新增住宅房源量成為新增房源區域之首,僅增城·方圓雲山詩意共獲批2證合共363套住宅房源。值得留意的是,南沙、海珠、黃埔均有全新盤獲批預售證,包括南沙的疊翠峰、海珠的天譽半島花園、黃埔的佳兆業城市廣場等。
降
番禺亞運城板塊:
越賣越便宜
在新增供應有限的情況下,番禺今年元旦期間的房地產市場整體略顯淡靜,只有部分推出『一口價』等多種優惠的樓盤,人氣相對較旺。
目前,該盤推出天譽組團第9棟,其中113平方米以下中小戶型單位帶裝修出售,均價約1.06萬/m2,大戶型單位則以毛坯出售,均價1萬元/m2出頭。
陽光家緣的數據顯示,該盤去年10月~12月的網簽均價分別為11723元/m2、11353元/m2及10449元/m2。由此不難發現,該盤真的是越賣越便宜了。
與亞運城板塊價格走勢相近的還有與其一路相隔的尚上名築。目前該盤產品折後毛坯售價也是1.05萬元/m2左右,與亞運城相當;而帶裝修的產品售價則為1.3萬元/m2。不過,其帶裝修的單位為小高層。記者發現,相對於亞運城的人氣,尚上名築的現場顯得相當冷清。