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策馬揚鞭又一年,回首添感慨。2014收官,又到總結時間。
長沙樓市這一年過得不平靜,調整與回歸之下,總少不了一下陣痛與迷茫。2014年上半年樓市持續低迷,金三銀四紅五月全成泡影,買方、賣方都在糾結中徘徊。而下半年,隨著一股股政策暖流注入,尤其在最後一個季度,樓市開始逐步回溫。長沙樓市2014年的成長如果濃縮,那麼可以用十個古老的中國漢字來概括。
調宏觀調控,大步向前走
2014年,整個中國的房地產市場處於調整狀態,由『黃金十年』跨入『白銀時代』也是有目共睹的。年初『兩會』就定出了『分類調控』的方向,到限購、限貸、限價等重重枷鎖逐步放開、降息等政策推出,樓市宏觀調控政策大步流星向前。
業內專家分析,2014年及未來幾年內,宏觀經濟結構改革初有成效,宏觀經濟逐步好轉,關於房地產方面的稅制改革頂層設計勢必會逐步推出,以稅費手段改變市場需求結構,樓市長效性調控機制也將逐步形成。
松『限購』『限貸』,松綁了
具體到長沙,樓市調整的主旋律下也出現了諸多舉措。2014年8月6日長沙市住建委對外宣稱,長沙已正式解除樓市限購令。不過,由於解控相對簡單,並沒有『限購令解除』的正式文件。
下半年來,可概括為『松』字的政策除了『限購』松綁,還有『湘五條』出臺、『限貸』政策調整靴子落地、公積金貸款提取放寬年限以及長江中游城市群四省會公積金繳存也開始異地互認了……輕裝上陣,也是一個讓心情驟然輕松的大趨勢。
降央行降息,市場迎窗口期
一系列助推政策疊加,刺激著樓市復蘇回暖。政策利好下,帶來的是首套及改善置業者的購房壓力減輕,房企融資壓力減少,還可以看到房地產股票也借勢上揚。這背後,還有一個『降』字在發力——2014年11月21日,央行公布降息政策。
在購房者眼中,房貸下調0.4個百分點,月供可以少百元左右。而開發商則有了去庫存、優化結構和戰略轉型的窗口期。市場成交數據顯示,央行降息確實對房地產市場回暖起到了一定的促進作用。
新新型城鎮化,杜絕造空城
2014年10月30日,《湖南省推進新型城鎮化實施綱要(2014—2020年)》出臺,從2014年至2020年,湖南省所有城鎮將原則上全面放開落戶限制,吸納更多農業轉移人口落戶城鎮。未來城鎮化可為房地產市場帶來巨大的存量和增量需求。研究顯示,長沙或將新增約1310萬平方米的居住需求和825億元的房地產紅利。
新型城鎮化的『新』,還要讓更多人共享城市發展的成果,這也給城市發展和開發商提出更高要求,必須在產業與配套上同步優化,不能造『空城』。
登不動產登記,全面拉開帷幕
2014年12月22日,《不動產登記暫行條例》正式公布,自2015年3月1日起施行。根據《條例》,未來我國不動產登記將實現多層次信息共享,其中國土資源部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺,以確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。
事實上,湖南省不動產統一登記前期工作已全面拉開帷幕,長沙瀏陽則已經試點了半年。從2014年開始,力爭用3年時間全面建立不動產統一登記制度,用4年時間運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢,形成不動產統一登記體系。
2014,長沙地鐵元年!長沙地鐵2號線的開通試運營,正在改變人們的出行方式,也給地鐵沿線樓盤項目帶來福利。且不說現有的,其他還在規劃圖紙上的地鐵線也被掛在牆上,大說特說未來的便利。也不奇怪,長沙的城市空間正向多個次中心、多商圈的格局演變,交通便捷之地自然會是興旺繁榮之處。
除了地鐵,長沙2014年交通亮點不斷。萬家麗路高架施工如火如荼、滬昆高鐵湖南段通車、長韶婁高速通車……通、通、通,支橕一座城市的路網完善起來,長沙的城市輻射半徑逐步擴大,而連接時間卻不斷縮小。
拼為了銷售量,也是蠻拼的
拼價格、拼地段、拼配套、拼戶型、拼優惠……2014年,高庫存當頭,各大開發商的市場銷售策略紛紛選擇以價換量,尤其是上半年成交不理想的那段時間,市場上也沒有死氣沈沈。開發商絞盡腦汁,售樓部花樣百出,也是蠻拼的!
市場競爭之下,唯有身懷絕技方可立足。總要有一個『核心競爭力』與眾不同,於是乎樓盤給自己貼上了各種標簽,『江景房』、『地鐵房』、『學位房』等等俯拾皆是。不過,群眾的眼睛是雪亮的。房子好不好,還是用市場數據說話吧。
等觀望情緒濃,等待好時機
在有波動的時候,市場反而會慢慢沈淀下來,變得更理性。購房者尤其是剛需一族,面對這市場和輿論各種不同的聲音,最好的方法是選擇觀望和等待。也正如所願,從年頭到年末,人們『等』來了限購松綁、『等』來了銀行降息、『等』來了各種利好消息。其實,購房者等待的或許僅僅是房價的不再那麼瘋狂,希望等到一個最佳的出手時機。
成交低迷之際,以簡單粗暴的降價方式博人眼球也為同行所不齒,對開發商而言,他們也在等待更為成熟和理性的大環境。
改棚改大手筆,剛需或井噴
2014年10月15日,《關於全面加快棚戶區改造工作的意見》開始實施,符合安置補貼條件的被征收對象,棚戶區改造安置補貼標准為每戶15萬元。
長沙將爭取用4年左右時間,即從2014年到2017年,基本完成城區集中連片棚戶區改造。棚改這部分需求如釋放到商品房市場,將對消化目前的高庫存起到重要的作用。長沙樓市也在棚改新政策的推動下掀起一波剛需購房小高潮,2014年下半年和2015年全年,棚改戶或將成為一個全新的購房群體集中井噴。
權業主權利意識大為增強
市場上良莠不齊,如延遲交房、房屋質量問題、物業管理不負責等,諸多不和諧因素屢屢見諸報端。尤其上半年樓市持續低迷階段,甚至個別開發商降價、被曝資金鏈斷裂、停工等消息,讓不少購房者擔懮。而年底交房高峰之際,質量問題、不按期交付等又成了煩心事。
不管是正在買房還是已經買房的,現在業主的維權意識相當明顯。產品品質為先,業主的呼聲從來都是行業成長的動力,維權意識增強也代表著行業的進步。
本組撰文/長沙晚報記者孫佔鋒