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深圳一手住宅去年賣了近4.2萬套處於歷史中等水平
2014年,深圳賣了多少一手樓?答案是近4.2萬套,成交面積超過403萬㎡。在深圳,什麼戶型的房子最好賣?答案是90㎡以下的緊湊戶型。
深圳中原研究中心的分析指出,央行930新政和降息政策將2014年的新房市場一分爲二,前三季度市場供求低迷,最後一個季度急速逆轉,低調開局高調收官,2014年的樓市和2012年的情形非常相近。
文/廣州日報記者肖陸軍
通訊員鄭煥莉
一手交易關鍵詞:前低後高
統計數據顯示,深圳2014年全年一手住宅共成交41962套,同比2013年跌12.14%;成交面積403.64萬㎡,較2013年下降了8%,處於歷史中等水平。
深圳中原研究中心的分析指出,央行930新政出臺之前,客戶觀望情緒濃厚,市場低迷。二季度後雖然有部分項目開始讓價,但是幅度並不足以刺激客戶入市,反而加重了繼續降價的預期。9月之前月均成交量僅有25萬㎡,較2013年的月均成交量下降了32%。隨後,央行新政和降息連續刺激樓市,成交量不斷刷新紀錄,其中2014年12月一手住宅成交7754套,成交面積爲78.62萬㎡,爲2010年調控以來的最高水平。
戶型關鍵詞:緊湊型風靡
深圳新房市場供應量龐大,樓盤間競爭激烈,客戶對樓盤的品質要求越來越高,促使項目在戶型設計方面臻於精巧,90㎡以下的小戶型被不斷挖掘,由2房做到3房,再由3房拓展至4房。
2014年3月,廣東省“單獨二孩”政策落地,三口之家爲主的人口結構正面臨改變。未來家庭人口的增加也爲90㎡以下的小3房和小4房提供了良好的市場空間。
今年多個樓盤貢獻了2000多套小4房,頗受購房者喜愛。
二手住宅關鍵詞:同比降三成
據深圳市規劃和國土資源委員會官網統計數據顯示,2014年深圳二手住宅成交57251套,平均每天售出157套,同比下降三成。2014年,深圳二手住宅總成交面積爲487萬㎡,同比下降33%。
前三季度全市二手住宅月均成交面積僅爲36.3萬㎡,是近七年月均成交量的最低位。
第四季度全市二手住宅月均成交面積達53.4萬㎡,與前三季度相比上升近5成。雖然四季度樓市逐漸回暖,但前期低迷期過長,全年成交下滑三成。
存量關鍵詞:創近5年新高
據深圳市規劃和國土資源委員會官網數據,截至1月5日,深圳新房存量爲448.98萬㎡。
從2013年下半年開始,深圳新房庫存就始終維持在300萬㎡以上。2014年上半年已有不少樓盤達到銷售標準,但多數項目選擇延遲入市,下半年新房市場龐大的存量開始在數據層面顯露,9至12月連續4個月,全市存量維持在400萬㎡以上,爲近5年以來的最高水平。
根據深圳中原研究中心的統計,2015年深圳將有102個新建商品住宅項目進入銷售階段,供應的住宅總量將達到1024萬㎡。未來供應量龐大有很大一部分原因是由推盤延遲積壓所致。