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到底仙林湖板塊房價漲了多少?金陵晚報記者調查發現,從1月1日開始,板塊內多家樓盤相繼收緊了購房優惠。
據悉,2014年12月底開盤的新城香悅瀾山,開盤當天最高優惠26萬元,商貸可優惠24萬元,買房人孫先生表示,元旦之後自己去售樓處問了一下,只有20萬元的優惠了,“算了下一套85㎡的小三房,總價就高了4萬元,要比元旦前漲了約470元/m2。”新城地產南京公司營銷副總劉茜透露:“優惠收緊之後,目前南京在售的三家樓盤都漲了100-500元/m2不等。”
金地湖城藝境的高層房源比之前漲了200-300元/m2,洋房漲幅更高,基本上前期所有的優惠都沒有了。金地集團南京公司副總經理劉婷表示:“仙林湖的房價基本到底了。之前不少樓盤都完成了年底衝量的任務,目前萬達也來了,板塊有利好的情況下,開發商降價的動力不大。”
總的來看這兩家樓盤的房價漲幅在2%-3%之間,而高科榮境最高的漲幅達到了7%,成爲板塊內漲幅最大的樓盤。“現在的優惠都收緊了1%-2%,個別樓棟由於之前優惠力度大,現在取消之後,整體收緊了7個點。”高科榮境的一位營銷人士透露。
金陵晚報記者獲悉,目前仙林湖板塊內在售房源以大戶型爲主,小戶型金地湖城藝境基本賣完,劉婷透露下次加推預計要到二季度,“肯定過完春節纔會考慮加推的事情。”
新城香悅瀾山在一次性推出600套房源之後,下一次的開盤也預計在二季度,瞄準金三銀四。1月份板塊內預計只有高科榮境還有星葉楓情水岸兩家樓盤有開盤的計劃,而這兩家樓盤均主推大戶型的房源,高科榮境計劃推出180-248m2的超大戶型。
處於收官狀態的保利羅蘭春天目前也收緊了1-2個點的優惠,基本上二季度之前能夠清盤。而最新拿地的萬達也要等到5月份纔會亮相,也就是說板塊內一直到3月份之前,小戶型都處於比較緊缺的狀態。對於買房人而言,目前可挑選的餘地不大。
專家:房價很難大漲
金陵晚報記者統計發現,目前除了仙林湖板塊,麒麟板塊的啓迪方洲還有中南世紀雅苑都相繼收緊優惠漲價。啓迪方洲的營銷負責人透露:“目前優惠收緊了大約2萬元,去年底的10638元/m2的優惠價格基本到底。不過目前還是有不少促銷活動,考慮到不少老家在外地的‘新南京人’,我們將送火車票活動,可以幫買房人代購或者報銷。”
2015年的房價會大幅上漲嗎?南京林業大學社會工作系主任孟祥遠分析,2015年樓市預計比2014年好,但是房價大漲可能性不高,而平穩微漲的可能性更大,建議買房人不要過度恐慌。
“現在庫存量還是在5.5萬套的高位,而1月份全市預計的上市量只有4000多套,說明開發商推房的力度不大,預計在金三銀四到來之前,都是以去庫存爲主。”孟祥遠分析,如果樓市庫存持續下降,到了三、四月份的傳統旺季,開發商漲價的動力就更大,尤其是去年爲了沖銷量低價上市的樓盤,漲價的可能性更高,不過大幅漲價的可能性不大,預計都是小幅上漲。