|
||||
杜女士因爲工作關係,準備在市區買一套二手房,不料在貸款中遇到了問題。“銀行說房齡超過20年,批不了貸款。”無奈的杜女士只能解除協議。
對此,置業專家表示,二手房往往有不同的房齡,沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。
出新過的二手房其實很“老”
杜女王看的房子在夫子廟一帶,當時看房時只關注了價格及付款問題,壓根都沒有想到問下房齡。“房子在外表看起來很新,而且之前對貸款政策不瞭解,不知道對房齡還有要求。”杜女士鬱悶地說,她當時是跟中介說要貸款的,中介也一直沒有提醒她,有可能連中介也不曉得確切房齡。
一直到貸款流程,杜女士才傻了眼,連問了幾家銀行都貸不起款。“如果我之前瞭解這個事,肯定不會買了。浪費了時間與精力,賣家還要我賠償損失。”
記者瞭解到,目前各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格,一般情況下,超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房纔可貸款。
中介隱瞞房齡成業內常事
二手房買賣的各類糾紛層出不窮,其中房齡往往是大家最爲忽視的一個。記者走訪了幾家中介,諮詢了一些房源,中介經紀人多爲詳細介紹房屋的價格、位置等,對於房齡較新的二手房標註了房齡,而對房齡較長的二手房一般不標註或統一標爲十年。
“我曾經看過一套房,標註的是2002年的房子,結果房東告訴是九幾年的,再一查竟然是1995年的。當即放棄了。”曹先生告訴記者,他是投資性買房,房齡太久的日後不易出手。
曹先生以過來人的經驗提醒買房人,房產證上的時間並非房齡,而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期,而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易,房產證上的時間更不能體現房齡。
置業專家也表示,把房子“年輕化”,可擡高房子價格,相應的老房維修費用也會增多,無形中增加了買房人的資金支出。
三大技巧防止被騙房齡
記者採訪後獲悉,有3種方法可以防止被騙房齡。
一是在買房合同中註明“房齡”,約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話,買房人有權要求獲得賠償。這種“白紙黑字”的約定下,中介一般不會弄虛作假。
如果不放心中介或賣方報的“房齡”,則可以去房管部門查詢,瞭解房子的真實情況。這種方法比較準確。此外,還有一種便捷的方法,就是向鄰居打聽,可以粗略瞭解房齡情況。□金陵晚報記者陳燕飛