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2015年長沙樓市開局略顯“冷靜”。記者昨日獲悉,元旦三天假期長沙內六區共成交83520平方米,924套。其中住宅成交632套,比去年同期減少107套。業內人士分析,主要原因在於不少樓盤年底衝業績已經收尾,暫時並無強烈推貨意願。
然而,縱觀整個2015年,長沙樓市供應仍然充足。據中原地產市場研究中心監測,預計2015年長沙內六區可售貨量(包括餘貨和新貨)約有2500萬平方米,略低於2014年,仍高於前幾年的平均水平。
元旦三天內六區住宅成交632套
元旦假期三天長沙有新貨推出的項目非常少,只有河西的華潤橡樹灣、恆泰廣場等少數幾個項目開盤。元旦營銷活動也只有寥寥的四五場。這些營銷活動多以聚集人氣爲主,並不旨在推銷房源,比如恆偉西雅韻公館舉行國際象棋賽、恆大御景灣舉行“元旦嘉年華”等。
而有計劃在1月開盤的樓盤大多將推新貨的時間放到了1月中下旬。“很多客戶都出遊了,所以我們沒在元旦假期推新貨。”高鐵新城一樓盤的銷售經理告訴記者。值得注意的是,部分項目推出元旦特別優惠政策,例如奧克斯締壹城元旦三天洋房推出直減10萬元特惠政策。
記者走訪奧克斯締壹城、振業城等項目,發現假期看房市民並不太多,相對而言,梅溪湖、濱江新城等熱點區域人氣旺一點,地段稍偏的樓盤幾乎無人看房。數據顯示,元旦三天,長沙內六區住宅成交632套。
今年約有80個新盤將入市
儘管元旦入市新盤不多,但2015年市民可選擇的房源仍然豐富。據本報不完全統計,長沙2015年預計將有約80個新樓盤入市(包含住宅及商業項目)。內六區之中,嶽麓區預計有近40盤推新,成爲2015年長沙樓盤推新數最多的區域。相比而言,芙蓉區、天心區則顯得安靜了不少,預計分別僅有10個新盤推出市場。
中原地產的數據顯示,2015年長沙市內六區新增供應在989萬-1355萬平方米之間,合併存量後高達2500萬平方米。“其中5、6、9、10月爲供應高峯期,項目集中在下半年上市。”湖南中原地產資源總監陳世霞說,2015年一季度新增供應較少,二季度將出現上半年第一次供應小高峯。
從供應結構看,2015年梅溪湖、濱江新城、洋湖溼地等區域,中大戶型房源較多,改善型置業者可在這些區域重點挑選。對於剛需置業來說,金星北、星沙等區域很多房源單價在6000元/m2以下,且可選擇的空間大。
2015年長沙將加快棚戶區改造
回望2014年,國家統計局公佈的全國70個大中城市新建商品住宅價格指數,從5月起連續七個月出現環比下跌,其中8月環比跌幅達到1.2%,創2011年以來新高;至於發生環比下跌的城市數,9月、10月均達到了69個,同樣創下2011年以來之最。
2014年12月9日至11日,中央經濟工作會議舉行,明確經濟發展進入新常態。對於房地產市場——包括住房問題,則未作出任何直接表態。2015年,中央將延續當前的調控思路,地方政策則會取決於各地市場變化,具有更多靈活性。
業內人士認爲,新型城鎮化的推進,成爲市場長期發展的重要支撐;而大規模的“棚改”則能提升城市品質與平衡商品房建設。據瞭解,2015年長沙市將以全面加快棚戶區改造,集中力量推動黃土塘、火炬村、碧湘街、新下河街、桐梓坡大板房、坪塘片區、火車北站、開福寺棚改、清水塘炮后街、雅塘片區等重點項目。