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數據6年時間,房租漲了約3倍
最近,“北漂”小賀正準備和其他兩個小夥伴回到鄭州創業,所以想趕在春節前把住處搞定。2010年剛畢業時,小賀和同學在鄭州市紫荊山附近租了一套60平方米大的兩室一廳,月租爲1200元。4年後,當他再次來到該區域,尋租同類型的房子時,發現房租已經漲到了2000元/月。
小賀說,他剛畢業時,在鄭州拿到的月薪是2100元,和同學均攤後,房租佔到了收入的近三分之一。根據鄭州目前的租金水平,他估算了一下,以一年爲期,他一個人就要承擔1.2萬元的房租。
來自鄭州市房產租賃市場管理處統計的房屋租賃價格數據顯示,從2008年12月到2014年12月,鄭州市區被劃分的72個區域平均住宅租金翻了一番還要多。在31號區域,即京廣中路以東、航海東路以北、紫荊山路以西、隴海東路以南,兩室一廳的房子6年來平均租金漲了2.8倍,兩室兩廳的房子平均租金漲了3.2倍。
中介
2014年城中村拆遷集中,其周圍住宅租金一直在漲
昨日,河南商報記者走訪了航海路沿線的多家房產中介公司,其房產經紀人向記者表達了他們的感受:近三年來,鄭州房租已經漲了一倍多,尤其是2014年,城中村拆遷非常集中,其周圍的住宅租金一茬一茬地漲。
一位有着5年從業經驗的資深房產經紀人黃先生說,到鄭州的人口越來越多,但可供租賃的房子有限,且房東也比以前更會做生意了,水漲船高,這使得鄭州的租房市場比同類城市都活躍。
河南商報記者查閱國家統計局公佈的CPI數據發現,2014年1月到11月,住宅租金同比一直在漲,從2014年10月份開始,漲幅有所回落。
算算賬
春節後漲價200元/月,春節前租房更省錢
昨日,河南商報記者在走訪中得知,對於租的房子即將到期的朋友來說,能趕在春節前租房,還是比較划算的。
鋆潤置業的閆女士說,春節過後,房租每個月漲200元毫無壓力,所以,想換房租住的消費者最好現在着手。
鄭州創實不動產資深經紀人郭先生說,目前正是租房市場的淡季,很多租客的租期都快到了,且又趕上春節,這時就會有一部分房子放量。但是,如果趕到春節過後再來租房,不僅價格要上漲200元/月,而且,消費者對房子的挑選空間也大打折扣。
另一位業內人士簡單算了一筆賬。如果現在租房,從2月份開始算起,以經開區遠大理想城一套90多平方米的兩室兩廳爲例,月租金2300元,而春節過後租金一定能漲到2500元/月,春節前租房,一年下來能節省2400元。即使春節期間不住,也很划算。
這位人士說,有一位房東空了一套房,去年11月到期,房客付的租金爲2300元/月,現在房東願以2100元/月的價格出租,“房東都有自己的心理價位,淡季讓利,節後開漲”。
不過,有消費者心存疑慮,現在租的房子到2月底纔到期,那時候春節剛剛過完,如果現在租房,豈不是多付了一個月的房租?對此,上述人士認爲,這筆賬其實很好算,所謂多付的房租其實就是年後要漲的那部分錢。當然,如果現在住的房子年後不漲價就另當別論了。
溫馨提醒租房咋殺價
據河南商報記者瞭解,租房市場上會有人將房子短期租下,而後再轉租,拿到錢後一走了之。因此,租房者需看清房東提供的房產證信息,是否與其本人的身份信息一致。
鄭州市房產租賃市場管理處也提醒,如果房屋爲共有產權的,需出示共有人同意租賃的證明,抵押的房屋,需經抵押權人同意。